好房/房地合一輕稅宅要搶要快 黃金購屋期只剩半年

撰文/Angela】

房地合一拍板通過,利空因素解除,房市有如吃下定心丸民衆購屋意願也逐步回升,想在新制上路前搶買輕稅宅,就得把握最後半年黃金購屋期!

房地合一稅明年元旦上路,宣告重稅時代即將來臨臺灣房地產創下三項世界紀錄北市房價租金比六十四倍全球最高、租金報酬率一.五七%全球最低,與全球最嚴苛稅率──四十五%房產交易所得稅

如同《雙城記》開場白:「那是最好的時代,也是最壞的時代」,今年底、明年元旦成新舊制交叉線,眼看房價已無力追高,與其望穿秋水苦等房價跌,不如趁委賣物件增多,進場搶好房。

古屋節稅效果佳 年底前快搶公寓、透天

永慶房產集團第二季房產趨勢調查顯示,房地合一稅通過後,有三十八%民衆認爲未來半年是購屋好時機,創近八季新高,六都消費者購屋信心也明顯提升,南部民衆購屋意願更高於北部民衆,臺南市有超過五成、高雄市有約四成民衆想趕在下半年進場,其餘四都民衆購屋意願也向上攀升。

稅改定案,年底前購屋可採輕稅舊制,形同最後半年「黃金省稅期」,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,購屋人可考慮透天、公寓物件,因此類產品房屋評定現值低、土地持分大,今年購屋若有高獲利,可產生較高比例的節稅效果。

黃舒衛解釋,預售屋若於明後年交屋,僅適用稅負較重的房地合一新制,加上去年雙北宜蘭、高雄調升房屋稅基,去年七月一日以後交屋的物件,無論房屋稅、契稅皆大幅增加,因此,想買「輕稅宅」,就要鎖定中古屋與新成屋;而中古屋折舊率高,評定現值更低,所以又比新成屋省稅。

房地合一通過後,民衆喜好的購屋標的亦產生變化。永慶房產集團比較Q1、Q2民衆有意購屋產品,全臺想買成屋的佔比從Q1的七十一%增至七十五%,預售屋需求則下滑三個百分點,僅剩二十三%;其中高雄市成屋需求從七○%增至八十六%,是成屋需求最高都會區,其次桃園市自六十六%上升至七十四%,成長八個百分點,顯示成屋與中古屋正當道。

全臺房價進入盤整期 撿便宜機會來了

房價部分,根據永慶房產集團六月最新統計,除北市均價維持每坪六十二.四萬元,其餘都會區均小幅下滑,臺中市從每坪十六.六萬元跌至十五.九萬元,新北市則跌破四十萬元大關,下修至每坪三十九.四萬元。若與去年同期相比,北北桃房價皆下修,臺北市年降七%最明顯。

至於六月交易量部分,僅新北市月增七%表現較佳,桃園市量減八%衰退最多,臺北市持平,高雄月減四%,臺中市、臺南市略縮三%,全臺均呈現量能盤整打底狀態,民衆應趁此時加緊看屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,稅改通過後,平價區看屋人數與下斡旋數皆較今年前五個月回溫約一成,顯示「價格」是促使成交的重要推力。消費者若搶在今年底前購屋,持有滿兩年以上,即可沿用舊稅制,稅負較低,但礙於多數人對房地合一仍懵懵懂懂,預估至少需要兩個月時間來理解新、舊制差異,市場纔會逐漸回溫。

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