禁止轉售不溯往 預售屋下車潮趨緩

去年全臺預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，臺北、臺中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。

永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認爲不會影響購買預售屋的意願。

過去各界普遍認爲，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨着修法定調爲「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平臺去年12月全臺尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視爲房市炒作風氣更盛的中南臺灣，包括新竹、臺中、臺南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。

葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。

有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。

由於沒有急着脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。