央行救市鬆綁房貸政策 業內稱影響將立竿見影
本站房產9月30日訊 今日下午，央行房貸新政似乎成了一場“狂歡”的盛宴。
根據央行發佈最新《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》文件，強調各銀行應優先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求。
央行稱，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
事實上，關於放鬆房貸政策的消息從今年7月份起開始就一直是業內津津樂道的話題。9月23日，央視援引某權威財經類媒體觀點進行報道稱房貸正式鬆綁，一時間，關於房貸新政成爲輿論關注的中心。
直至今日，央行房貸新政終於塵埃落定。
對於央行新出的房貸新政，雖然在短時間內引起了業界的廣泛關注，但是業內卻對該項新政有着不同的聲音。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志在微博中如是寫道，政策全面實施雖尚需時日，但對成交的影響將是立竿見影的，預計國慶黃金週成交將出現井噴；首套房貸七折利率落實仍需等待，銀行融資成本不下降還很難全面推行；市場庫存仍較多，房價上漲短期不可能出現。
經緯房產研究中心總監瞿中奇在接受本站房產的採訪時表示，此項政策利好地產，利好經濟。在瞿中奇看來，房貸的影響一直勝過於限購。
協衆國際集團創始合夥人黃立衝對本站房產也表示，中國的房地產市場對經濟已經形成的拖累，房價不漲和下跌已經對消費產生負面的影響，前段時間限購放鬆對房價的支持作用不明顯，央行開始無視銀行業所面對的風險在加碼，目前是爲了救市。
而此輪央行救市，是否對房地產行業真正產生影響，黃立衝續稱，這主要取決於政府的貨幣政策，如果政府把M2的增長提高的16%以上才能真正開始對房地產有提振的作用。
銀行這一方面，本站房產諮詢廣州相關銀行，民生銀行相關負責人表示，已經收到房貸政策放鬆的消息了，但是具體到廣州支行內部還沒決定好具體的政策。可能要等到國慶節以後了，看銀行是否有明確的新政出來。
此外，其他銀行的說法類似於此，個貸部門相關人士都表示未接到廣州本地政策的通知，目前依然執行先前的房貸政策。
對於央行房貸新政，中原地產項目部總經理黃韜在接受本站房產的採訪表示, 這對市場將有利好的作用，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定爲主，因爲這只是將之前收緊的政策放鬆而已。
黃韜續稱，這一調整，會更加符合金九銀十量升價穩的預期，但樓價不會那麼快上漲，因爲目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量爲主。
方圓地產首席分析師鄧浩志在接受本站房產的採訪時也表示，對於開發商而言，短期內還是會以價換量爲主，因爲現在庫存太大了，房價在短期內漲不起來，房企還需要回籠一部分資金，現在開發商資金比較緊張。同時也要消化一定庫存，因爲現在庫存量太大。
以下《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》全文：
爲進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持範圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
中國人民銀行 銀監會
2014年9月29日