1戶8.68億 皇翔御琚創北市總價新高

北市豪宅總價TOP5

打歸打,臺北市豪宅成交總價持續攀升!最新實價資訊揭露,臺北市信義計劃區豪宅「皇翔御琚」7月賣出一戶,342.47坪的面積,成交總價高達8.68億元,刷新同棟5月成交締造的8.3億元天價紀錄,拆算每坪單價290.5萬,距離改寫全臺最貴豪宅「仁愛帝寶」每坪298.2萬元紀錄,只差不到8萬元。

政府積極查資金查稅,緊縮房貸下,豪宅買氣受到波及,但仍有口袋夠深的富商巨賈直接拿現金買進,據瞭解,這次「皇翔御琚」買家英屬開曼羣島璿溥投資公司資料顯示完全沒有貸款,也就是8億多元,全部是拿現金來購買,資金之雄厚讓人乍舌。

這次皇翔交易標的位在4樓,包括4車位,6房2廳6衛,總價近8.7億元,扣除車位面積,換算每坪單價約290.5萬元。單價不如「仁愛帝寶」,但因動輒超過300坪的面積,遠超過「仁愛帝寶」最高的200餘坪,因此每戶總交易額也就高人一等。

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,目前「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290萬大關,顯示優質頂級產品,仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意重金買進。但年初以來政府打房政策波波,豪宅市場走向M型化趨勢強者恆強,假豪宅買氣明顯低落。

住商不動產企研室主任徐佳馨認爲,「皇翔御琚」15樓以上高樓層還未揭露價格,若以此速度,該案有可能成爲第一棟突破300萬防線的豪宅成屋綜觀未來,即使是豪宅,也將走入個案表現時代,優質標的仍有機會寫下天價。