2020房價齊漲　這5縣市漲幅逾6%破歷史高點

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，與前波歷史高點相比，去年房價漲幅桃園、新竹、臺中、臺南、高雄均漲，且皆破房價歷史高點。（圖／林榮芳攝）

2020年國內房市不受疫情影響，全臺各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中臺北市均價跨入6字頭，新竹縣市及臺中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啓動打房政策，抑制不斷上漲的價格。

根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲，其中以桃園、新竹、臺中漲幅在4%以上，臺中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數上漲，其中以桃園、新竹、臺中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高點相比，桃園、新竹、臺中、臺南、高雄均漲破房價歷史高點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市迴歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右房市交易量表現。

葉凌棋認爲，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住迴歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，臺商迴流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期待，房市基本面看好。

但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。

2020年七大都會區年度房價與2019年相比全數上漲，其中以桃園、新竹、臺中漲幅在7%以上。（圖／永慶房產集團提供）

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