2009年廣州房價創歷史新高 五年漲幅達102%
本站房產1月20日訊 就在國家統計局發佈數據，印證2009年全國樓市“量價”均創出歷史新高後，廣州市房管局發佈2009年12月全市十區交易數據，資料顯示，2009年12月全市十區一手住宅再度實現“量價齊漲”，中心六區的13810元/平方米的均價更是刷新歷史最高位。本站房產更發現，在成交量接近的情況下，2009年廣州房價與五年前相比漲幅達到102%。
與此同時，一方面，2009年廣州樓市成交量和成交金額均全面超越2007年，創出歷史最高紀錄。令一方面，房價過快上漲以及成交量急劇放大讓2010年的廣州樓市變得充滿變數，市房管局人士更直言，商品住宅市場投資風險增加。
中心六區再創歷史新高
根據市房管局資料顯示，2009年12月廣州十區一手住宅均價繼續站穩萬元大關，達到11263元/平方米，同比上升40.6%，環比上升9.5%；全市十區新建商品住宅交易登記面積爲74.36萬平方米，同比增加53.1%，與2009年11月份相比，減少了3.8%，其中越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔中心六區合計成交44.65萬平方米，同比增加75.5%。
除此之外，中心六區12月一手住宅均價更攀至13810元/平方米，環比上升4.1%，再度創出歷史最新，中心六區交易面積爲44.65萬平方米，環比增加16.7%，交易面積佔全市交易面積的比例達到六成，與2009年11月相比所佔比重上升10.5%，顯示中高價位樓盤成交繼續保持上升趨勢。
市房管局相關人士表示，2009年全市十區一手住宅成交均價9346元/平方米，同比漲0.1%，從月度情況來看，前8個月，房價保持溫和上揚態勢，但自9月起，房價快速衝高，10-12月房價連續3個月破萬元關口，12月達到11263元/平方米。
從區域來看，中心城區房價較郊區漲幅更加明顯，全年中心六區房價爲11883元/平方米，同比漲10.4%，比全市同比漲幅高出10.3個%；中心四區（越秀、荔灣、天河、海珠）全年房價爲13319元/平方米，同比漲11.4%，比全市同比漲幅高出11.3%。
全年“量價”創歷史新高
根據市房管局全面數據統計，2009年全市十區一手住宅成交量和成交金額分別達到978.3萬平方米和914.4億元，分別同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金額分別爲958.7萬平方米和460.2億元，分別同比增111.6%和132.1%，從全年情況來看，二手住宅的成交面積雖略低與一手住宅978.32萬平方米的成交面積，但其111.6％的同比增幅遠高於一手住宅76.9％的同比增幅。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，2004年廣州一手住宅曾經創出967萬平方米的歷史最高水平，該記錄已經被2009年的978.3萬平方米打破，與此同時，2004年廣州一手住宅均價僅爲4618元/平方米，2009年達到全市十區均價達到9346元/平方米，這說明在成交量接近的情況下，廣州房價五年時間漲幅達102%，這表明廣州購房者承受能力已經大爲提高。
房價過快上漲與成交量急劇放大，讓2010年的廣州樓市變得充滿變數，市國土房管局新聞發言人直言，2009年10-12月房價連續飆升，未來走勢不確定性增加，當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平，商品住宅市場投資風險增加。
據市房管局人士透露，2009年全市十區供應商品住宅用地達到4.1平方公里，同比增137%，合同總地價爲377.6億元（含亞運城2.63平方公里用地和255億元的成交地價），同比增362.4%，平均樓面地價4135元/平方米，分別同比增137%、362.4%和74.5%，地價水平比2008年有較大幅度增長。
在一連串救市政策以及“小陽春”過後，廣州土地市場奇蹟般“起死回生”，這其中不僅誕生了包括廣州大學城、珠江新城住宅地以及科學城等區域地王，總價達255億元的亞運城“世紀地王”橫空出世更是引起全國矚目。
面對衆多區域地王的誕生，市國土房管局新聞發言人表示，儘管2009年地價水平較2008年大幅增長，但平均樓面地價比2007年下降3.8%，“以金沙洲爲例，2007年該區域居住用地平均樓面地價超過8000元/平方米，但2009年的平均樓面地價在4000元/平方米～5000元/平方米，土地市場與2007年相比投資更爲理性、穩健”。
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