蘿崗這些盤,快被程序員的小孩考成學區房了
廣州教育資源“攤大餅”，老牌名校辦新校區、郊區新學校拔地起。時代變了，買房思路要更新，學區房≠老破小。爲此，“關愛買房公會”專門推出重磅策劃——「名校進化論」，讓買買君幫你破解，如何花更少的錢，買更好的名校盤？
開始本期的表演之前，買買君想先跟胖友們分享1個段子。最近，1張截圖在朋友圈引起轉發，標題是：“爸爸辛苦買的房，我來考成學區房。”
據說，北京西二旗的程序員很多住在回龍觀，而第一批程序員的子女已經參加高考了。因爲程序員都是智商在線的學霸，程序員二代也繼承了基因優勢，這樣下去，遲早把昌平二中回龍觀校區考成名校。
最後大家得出的結論是：程序員搬到哪裡，哪裡的房價就要漲！
如果要在廣州選“程序員板塊”，買買君舉雙手投給蘿崗。畢竟我大黃易就有一大波同事買在科學城，必須吸一吸歐氣。
所以，本期買買君就幫大家818，蘿崗都有哪些已經開學的新名校？如果在蘿崗買房，子女的最佳升學路徑長啥樣？
目前，蘿崗主要的居住板塊就是科學城和長嶺居，因爲早期的樓盤已經交樓入住，配套開始起來，原本規劃的學校也陸續開學招生。所以，在這兩個板塊買房，現在已經可以看到錢花在哪裡了。
科學城：買哪裡的房更可能讀市二中？
首先來看看科學城，目前板塊教育配套的“實力擔當”，必須是廣州市第二中學高中部。這所學校2005年進入科學城，初中部設在越秀，是廣州的老牌名校。作爲廣東省省一級學校和廣東省國家級示範性普通高中，目前科學城校區有高中班60個，採取寄宿制。
▲廣州市第二中學（高中部）
近幾年，市二中的高考成績單1年比1年漂亮。今年高考，市二中的重本率去到94%，躍升廣州全市第1名，已經完全碾壓華附、執信、廣雅和省實等老牌名校了！
▲近3年廣州高考重本率各學校排名
接下來是敲黑板環節。大家都知道，市二中再怎麼好，也沒辦法靠買房拿到學位。因爲初中升高中還要看分數，所以1所好的初中非常重要。那麼，科學城板塊內目前哪所初中的中考成績更好呢？
買買君查了下，目前科學城板塊主要有玉巖中學和科學城中學兩所公辦初中，玉巖中學是國家示範性學校，科學城中學是省一級。其中玉巖中學曾經連續3年中考成績拿到廣州市公辦初中前三。
根據2017年蘿崗區最新的小升初政策，蘿峰小學、香雪小學、黃陂小學黃麻分校等符合政策的畢業生，蘿崗街道範圍內各樓盤符合政策的小學畢業生，採取電腦派位的形式，隨機分配到玉巖中學，科學城中學和北師大廣州開發區實驗學校。
那麼，哪些樓盤屬於蘿峰小學、香雪小學和黃陂小學黃麻分校的地段範圍呢？
買買君整理了科學城7所公立小學的招生規則發現，現在蘿峰小學主要對口的地段是周邊自然村，早期對口蘿峰小學的中海譽城等小區，現在已經屬於新建的玉泉小學的招生地段了。而黃陂小學黃麻分校區目前只設置了1個班，學位相對緊張。
除此之外，科峻小學、東薈花園小學、玉泉小學和玉鳴小學，因爲都是新學校，現在還沒有第一屆的畢業生，所以小升初的派位政策也沒有具體的細則。
也就是說，想通過買學區房獲得名牌初中的派位資格，從目前來看，考慮香雪小學可能比較靠譜。
而從師資力量和軟硬件實力考慮，板塊內的業主也對香雪小學的認可度更高。
所以，本期買買君主要走訪的就是香雪小學對口的幾個樓盤：保利香雪山、新福港鼎峰和蘿崗奧園廣場香雪公館。
保利香雪山與市二中僅一路之隔，目前均價在3.2到3.5萬/平左右，最小的是70多平的兩房，但沒有業主放盤。目前唯一1套小戶型是70多平的躍式，總價300萬，估計280萬可以成交。
▲科學城板塊學區地圖
新福港鼎峰的二手均價去到3.6到3.8萬/平，最便宜的是靠近高速路的1棟，有1套83平的兩房，總價320萬，均價不到3.3萬/平，而蘿崗奧園廣場的二手也要3.3到3.5萬/平。
保利香雪山由於是2009年的房源，基本都證滿5年，而新福港鼎峰和蘿崗奧園廣場香雪公館有的單位還沒出證。之前買買君在朋友圈看到新福港鼎峰有套內部轉名的單位，88平三房總價才255萬。但中介表示，這種單位能省十幾萬的稅費，可遇不可求，通常一放盤就被搶走了。
原本屬於香雪小學地段的科學山莊，今年開始已經劃分出去了，現在屬於科峻小學地段。這個小學只服務科城山莊這個“公務員小區”，所以有的家長如果擔心生源複雜，那這個學校的學生可以說都是知根知底了。根據中介介紹，科城山莊目前有1套68平兩房，均價在3萬左右，總價205萬。
總結一下，如果你住在科學城，小孩的最佳升學路徑就是：先讀香雪小學，再通過派位進入玉巖中學，然後考入市二中。（夢想還是要有的）
長嶺居：小學直升初中 15年制不折騰
除了科學城，現在長嶺居板塊也開始有人氣了。最近比較火的新聞就是，市二中開元分校10月初在實地常春藤奠基。但其實很多人不知道，長嶺居其實已經有名校去年就開學了。
這所學校就是北京師範大學廣州實驗學校，由黃埔區與北師大合作開發，包括北師大完全中學、實驗小學和幼兒園，3歲至18歲,15年制教育配套。地址是蘿崗街長平村，京港澳高速以東，長嶺路以南。
其中，中學規模爲66個班（30個初中班，36個高中班），學位3300個；小學規模爲36個班，學位1620個；幼兒園規模爲18個班，學位540個。
最重要的是，這所學校已經開學了，不用再擔心規劃跳票！根據買買君瞭解，北師大實驗學校初中部去年首次招生，目前有10個班，而小學是今年首次招生，目前有6個班。
劃重點：北師大實驗學校小學可以直升初中，也就是說，1次入學，9年無憂！對小孩來說，免去去小升初適應新環境的過程，可以更好地融入集體。
而根據教育局公佈的信息，目前北師大實驗學校附屬小學對口的樓盤分別是：長嶺居板塊的奧園春曉，嶺南林語和金融街融穗御府。
這幾個樓盤都已經售罄，目前有二手放盤，但房產證都還沒滿兩年。從地理位置來看，奧園春曉距離北師大實驗學校最近，金融街融穗御府最遠。
其中奧園春曉二手均價在2.4萬/平左右，大部分爲毛坯單位，業主買了之後沒住過。
▲奧園春曉小區正門
踩盤當天，買買君看了1套76方的兩房，毛坯，3樓，總價185萬，但加上稅費大概要去200萬，也就是成本去到2.6萬/平。
中介介紹，奧園春曉兩房大概在180到185萬之間，三房大概在215萬左右，兩房均價會比三房高，因爲朝向爲南，但這些報價都是毛坯，如果裝修過會更貴，例如1套三房，業主裝修好了，報價要去到250萬。
▲北師大實驗學校周邊樓盤分佈
買買君親測，從奧園春曉正門出發，步行到學校大約需要10-15分鐘。買買君還跟學校門的保安打探到，幼兒園可能明年開始招生，高中部也正在施工，已經可以看到罩着綠幕的建築雛形。
▲去年已經開學的小學
▲今年已經開學的初中
▲預計明年開始招生的幼兒園
除了地段生可以直升外，非地段生也可以參加初中部的自主招生考試，分數線是280分。
這所中學是寄宿制，住宿費650元/學期，6人間，包括空調和洗衣機，看起來環境不錯。
▲學生宿舍環境
保安還告訴買買君，現在已經有不少天河黃埔的家長送小孩來讀初中了，因爲可以住校，還算方便。
另外兩個樓盤的價格大家也可以參考下。中介表示，目前嶺南林語的業主放盤不是很有誠意，要價比較高，去到2.8到3萬/平，北向兩房是76方，南向三房是92方，但因爲北向靠馬路，比較吵。
▲嶺南林語周邊環境
另外，金融街融穗御府有1套84方三房，帶裝修208萬，現在還沒出證,均價2.4到2.5萬/平。不過金融街項目比較小，只有5棟樓，而且離未來21號線的長平站也比較遠。
兩個板塊對比的話，科學城的教育更成熟，從已經取得的成績來看，已經可以跟市區看齊了。而長嶺居勝在更具規模、更成體系，小學直升初中，家長也更省心。
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