佳源集團嘉興多小區配套成泡影 買房需綁定30萬元車位
（原標題：虛假宣傳？佳源集團嘉興多小區配套成泡影，買房需綁定30萬元車位 區域樓市調查）
業務佈局已經全國化的浙江佳源房地產集團公司（下稱“佳源集團”），在大本營嘉興因涉嫌不能兌現承諾而屢遭業主詬病，博弈之下，業主難達成願望，佳源集團也遭受損失，吞下惡果。
近日，《華夏時報》記者走訪了佳源集團在其大本營嘉興開發的優優濱海、優優華府、四季璟園等項目，據多名業主反映，項目交房時與購房時的宣傳多有出入，比如購房時宣稱小區人車分流，交房時卻發現有地上車位，購房時宣稱的業主活動中心，交房後卻成了對外開放的醫養中心。
此外，佳源集團在嘉興的項目多涉車位捆綁的銷售行爲，贈送衛生間卻需要業主鑿掉牆壁才能使用。
對於以上問題，佳源集團在給到記者的書面答覆中均予以否認，其稱小區均按照規劃來開發設計，並且不存在捆綁車位銷售的行爲。
交房時未兌現“人車分流”
嘉興是佳源集團的發源之地，佳源集團在這個大本營經營已久，產品歷經多次更新迭代，其中優優系列是近年來較新的一代產品。
優優濱海和優優華府是近年新開發項目，交房時間不久，目前均已有業主入住。優優濱海一名業主告訴記者，購房時該項目一直宣傳“人車分流”，但到了交房時，小區14#-17#樓北側卻出現了114個地上車位，車位與樓棟緊鄰，根本無法實現人車分流。
因該車位問題，業主曾多次與佳源集團協商，後佳源集團妥協，停止車位使用，並在小區西北角處設置了封路石墩，車輛遂不能進入。
佳源集團在回覆記者採訪時表示：“該部分車位的用途是用於臨時訪客車輛停放，已竣工並通過竣工驗收。後部分業主要求取消地面車位並改造成綠化，增設戶外健身設施。經徵詢有超過三分之二業主同意取消車位，已按照業主要求將地面車位改造成綠化，同時增設戶外健身等設施。”
記者在現場看到，這些車位已在地面劃好，但尚沒有改造成綠化。
業主活動中心變身康養中心
優優華府業主遇到的情況幾乎如出一轍，記者在現場也看到設置的地面停車位，但業主關注的焦點並不在此，而在於小區門口的那棟弧形建築。
佳源優優華府小區門口的弧形建築。 李未來 攝
記者瞭解到，佳源集團接手該項目之初，門口的弧形大樓便已經存在，政府要求保留該建築，建築面積共25532平米。優優華府一名業主告訴記者：“售房的時候宣傳的很好，說有游泳池、乒乓球館、健身房這些設施，很多業主就高興的買了，結果現在給業主用的就只有一個角落，那些配套的設施都沒有了。”
《華夏時報》記者在小區一個出入口處找到了這處可供業主使用的物業，只佔整棟弧形建築的很小一部分， 門口立着佳優生活服務中心的標識，一樓大門緊鎖，空空蕩蕩。
供業主使用的只有弧形建築的一個角落。 李未來 攝
弧形大樓約三分之一做成了康養中心，該中心一名負責人告訴記者：“這和養老中心是不一樣的，以活力型爲主，吸引剛退休的人在這裡居住，以活力旅居爲主，類似於酒店的功能。”
其餘大約三分之二的部分都是空置的，該負責人表示還在招商招租，將引入超市、商場等業態。
“原來想辦養老中心，後來因爲業主反對，又不辦了，現在又搞成了頤養中心。那裡原來是一個五星級賓館，就沒有拆，售房時廣告宣傳說裡面的設施（游泳池、乒乓球館、健身房等）都是我們業主用的，後來都歸他們了，我們業主還不能進。”上述優優華府業主向記者道出了這棟樓的原委。
佳源集團在回覆記者採訪時表示：“（弧形建築）包括了物業用房、社區用房、配電房、業主生活配套設施（含業主大禮堂、親子樂園、書法茶藝、游泳池、棋樂軒、書吧、舞蹈室及樂器練習室，目前已對業主全部開放）、自主產權的商業及10000平米的養老服務設施（也對業主開放）等。除上述已經開放給業主使用的區域外，後續閒置商業區域（產權爲開發商）目前暫未招商完成，後續將進行超市、教育諮詢、美容美髮等業態招商運營，爲業主生活提供便利。”
佳源集團尤其強調，“該棟保留建築產權屬於開發商，作爲業主生活配套區域，我們優先服務於本小區業主，但也有權對外經營，我們從未在宣傳過程中有過‘全部爲業主使用’的說法。”
買房需帶30多萬元車位
據瞭解，佳源集團在嘉興大本營的項目還存在捆綁銷售、“偷面積”等現象。
優優華府業主告訴記者，“這裡的車位是綁在房子上的，一個車位35萬元。”記者從四季璟園項目處得知，該項目也是帶車位的，一個車位30萬元。
而佳源集團卻對此予以否認，其表示，“優優濱海、優優華府、四季璟園項目在銷售過程中嚴格按照嘉興市相關管理部門要求，車位銷售價格均在備案價格範圍內，不存在捆綁車位銷售的情況，一切銷售都是秉承公開、公正、自願、平等的原則。”
已交房的優優濱海，多種戶型都存在“偷面積”的現象，其中一種99平米的戶型贈送的衛生間在房屋之外，記者看到，該衛生間有窗無門，需要鑿開牆壁才能使用，一名中介告訴記者，這部分是不算在產權面積內的，業主裝修時可以把牆壁鑿掉。
佳源優優濱海99平米戶型贈送的衛生間，只有窗戶沒有門。 李未來 攝
面對記者的質疑，佳源集團迴應稱，優優濱海項目所有戶型設計符合海鹽縣城市規劃管理技術規定、地方相關法律法規、技術規範標準等相關要求，得到規劃部門許可，並於2017年1月9日（建字第330424201701004號）、2017年4月11日（建字第330424201701019號）分別取得《建設工程規劃許可證》。優優濱海項目所有戶型根據設計按圖施工並按時報規劃部門組織驗收，2018年11月15日（浙規覈字第330424201801032號）、2018年12月14日（浙規覈字第330424201801035號）項目通過規劃部門驗收合格，取得《浙江省建設工程規劃覈實確認書》。綜上，優優濱海各戶型贈送面積符合相關規劃規定，後期業主根據需求自行確定是否需要改造。