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知識城·悅辰壹號：雙湖環繞的品質住宅典範
項目概況
知識城·悅辰壹號位於廣州市黃埔區中新知識城南起步區，項目由廣州知識城集團開發。佔地面積約24萬平方米，總建築面積約82萬平方米，容積率爲2.19，綠化率達到35%。項目共規劃了67棟住宅樓，總計約4270戶。其中，高層洋房採用兩梯四戶和兩梯六戶的設計，疊拼洋房則爲三疊拼，全部按照高標準進行裝修。
亮點概述
項目最大的優勢在於其優越的地理位置、豐富的產業配套和完善的生活設施。知識城·悅辰壹號不僅位於雙湖板塊，還擁有約15萬平方米的都會公園，打造出一片低密度的高品質住宅區。
地理位置分析
交通便捷性
項目門口有創新大道和永九快速路，駕車出行十分方便。不過，項目距離地鐵何棠下站約2公里，需要藉助其他交通方式接駁。即便如此，項目周邊的交通網絡依然非常便捷，能夠快速通達城市各個區域。
周邊配套
項目周邊生活配套齊全，商業氛圍濃厚，教育資源豐富，景觀資源得天獨厚。
項目細節
戶型設計
項目提供多種戶型選擇，涵蓋了88-163平方米的品質美宅和155-170平方米的高附加臻致疊拼。每種戶型都經過精心設計，得房率高，空間利用率合理。
建築品質
項目採用了高品質建材，外立面美觀耐用，確保建築的耐久性和美觀度。項目施工標準達到了國家一級標準，符合國家各項安全標準。
社區設施
功能設施
社區內配備了豐富的公共設施，包括健身中心、兒童活動區等，設施齊全且使用率高，有助於提升生活品質。
生活配套
社區內及周邊生活配套齊全，包括肉菜市場、大型商業中心等，日常生活所需一應俱全。
教育資源
優質教育資源
項目周邊教育資源豐富，包括天景小學、會元學校等優質學校。小區內自配有幼兒園，滿足未來孩子0-6歲的教育需求。
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湖景與休閒
湖景與露營
知識城·悅辰壹號的部分戶型推窗即可看到鳳凰湖的美景，湖光山色盡收眼底。晨曦時分，一家人可以沿着湖邊棧道悠閒漫步，週末時還可以在家門口的湖濱公園露營，享受自然的樂趣。
區域介紹
項目所在的黃埔知識城板塊，產業發展迅速，盡享鳳凰湖成熟區和環九龍湖總部核心經濟帶的雙重利好，未來發展潛力巨大。作爲該區域的重點項目，知識城·悅辰壹號不僅擁有豐富的產業配套，還享有完善的基礎設施和優美的居住環境。
戶型鑑定
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放寬住宅按揭貸款條件、解決“劏房”問題 香港樓市迎多項重磅利好
財聯社10月16日訊（記者 王海春）10月16日，香港特區行政長官李家超在香港特區立法會綜合大樓會議廳發表《行政長官2024年施政報告》，公佈多方面重磅措施。
涉及到房地產方面，李家超今日表示，香港金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成。非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
對此，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今日公佈的施政措施中，放寬樓宇按揭，將對香港樓市形成相當有效的積極影響。
“香港金管局放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否爲自用或公司持有以及買家是否爲首次置業，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整爲五成。放寬按揭限制，變相降低了首期支出，降低入市門檻，而且取消了因樓價或用途的按揭限制，相信該舉措將吸引市場需求及外資重返香港物業市場。”陳永傑表示。
仲量聯行香港主席曾煥平認爲，香港放寬按揭成數措施，對購買第二套住宅的買家或投資者將產生直接影響，在當地工資收入增長放緩背景下，此舉將增強置業人士購買力。
據瞭解，香港房委會從下一期起爲申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
陳永傑認爲，該項措施爲青年家庭增加了一條“跑道”，可增加其置業機會，此舉還可有效促進香港居屋二手市場流轉，從而推動整體物業市場的流通量。
對於“劏房”問題，本次施政報告也明確了相關解決辦法。
李家超宣佈，香港將積極解決劏房問題，特區政府制定住宅樓宇分間單位出租制度，推出“簡樸房”。
爲讓目前分間單位業主和住戶有時間作好安排，特區政府會設定足夠的寬限期，並且會配合市場上“簡樸房”的供應，以及公營房屋的供應和政策，把住宅樓宇分間單位分批有序處理。房屋局局長將獲法例授權在寬限期完結後，按實際情況，決定何時針對哪些分間單位分批有序採取執法行動。特區政府建議“簡樸房”的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。