2024年1-3月天津房地產企業銷售業績TOP10
2024年一季度，天津商品住宅市場平穩運行，供應130.42萬㎡（11795套）。成交174.15萬㎡（15760套），受美古花園、體北金茂府等高端項目成交帶動，全市商品住宅成交價格同比漲幅爲1.68%；成交金額爲304.56億元。
下面讓我們看一下2024年1-3月天津市房地產企業和項目的業績表現。
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全口徑銷售業績TOP10排行榜
2024年1-3月，天津房地產企業銷售金額TOP10共成交130.87億元。TOP10門檻值爲9.48億元。其中天津城投以20.08億元的銷售業績躍居銷售榜首位，泰達建設以18.01億元位於榜單第二，中海地產以15.02億元位列榜單第三。2024年1-3月，天津房地產企業銷售面積TOP10共成交68.54萬平米，濱海建投以10.08萬㎡的業績領跑面積榜，新城控股以8.26萬㎡位列面積榜第二。
數據來源：
特別說明：房地產企業銷售數據以2024年1月1日-3月31日期間商品房合同銷售額爲統計口徑，主要依據在天津的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
項目銷售金額TOP20排行榜
2024年1-3月，天津商品住宅銷售金額TOP20項目共成交70.52億元，入榜門檻爲2.39億元。其中體北金茂府攬金7.79億元，躍居榜單冠軍，信達格調·美古花園6.84億元位於榜單第二，中建展望以6.30億元的銷售業績穩居榜單第三位。
2024年1-3月，天津商品住宅銷售面積TOP20項目共成交28.40萬㎡，入榜門檻爲1.33萬㎡.其中中建展望位居榜首2.78萬㎡，鳳棲梧桐作爲第二名面積達2.23萬㎡，中國鐵建花語天宸以2.17萬㎡的成績位於榜單第三名。
數據來源：
商品住宅市場分析
市場概況
2024年春節假期之後，市場熱度有所回升，整體項目到訪量明顯增長，部分樓盤適時推出大力度特惠房源搶佔市場，營銷活動拉動3月市場成交量增長顯著，環比增幅達125.91%，成交量爲87.54萬平米/7774套，成交面積處於近一年相對高位。
供應：濱海新區供應占比全市最高
2024年一季度，濱海新區商品住宅供應量最大，推出50.77萬㎡房源，全市佔比爲39%，同比提高13個百分點。其次爲環城四區，推出35.23萬㎡，全市佔比27%，同比下降1個百分點；遠郊五區供應22.38萬㎡，全市佔比爲17%，同比下降10個百分點。市內六區供應22.05萬㎡，全市佔比爲17%，同比下降2個百分點。
數據來源：
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成交：濱海新區成交佔比同比提高6個百分點
2024年一季度，濱海新區商品住宅成交58.36萬㎡，全市佔比爲34%，同比提高6個百分點。環城四區成交51.55萬㎡，全市佔比爲30%，同比下降1個百分點。遠郊五區成交41.34萬㎡，全市佔比爲24%，同比下降3個百分點。市內六區成交22.9萬㎡，全市佔比爲13%，同比下降1個百分點。
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成交：四區成交量高於2014年以來同期中值
【市內六區】河西成交量仍爲最高，接近10萬平米。受美古花園成交帶動，和平成交面積同比漲幅顯著，且接近2014年以來同期中值。河西、河東成交面積均高於2014年以來同期中值。
【環城四區】津南以接近19萬平米的成交量搖搖領先其他3區，且位於16區第2席。其次爲北辰、東麗、西青。其中北辰金隅金成熙府、未來城等多個項目以價換量，拉高區域整體成交量。
【濱海新區】成交面積高於2014年以來同期中值。
【遠郊五區】五區成交面積均低於2014年以來同期中值。武清仍爲五區銷冠，其次爲寶坻區。其他3區成交量均低於10萬平米。
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可售面積：可售面積連續2個月下降
可售面積：截至3月底，可售面積爲1210.90萬平米，連續兩個月下降，環比下降1.18%，同比下降0.71%；
出清週期：出清週期17.16個月。
出清週期=可售面積/前12個月平均成交面積
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政府工作報告爲今年樓市定調，中央頻繁釋放積極信號，各地積極落實優化房地產政策。春節前，一線城市接連放鬆限購政策，信號意義明顯，預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，如優化郊區、大面積段限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。
【土地】
一季度天津土地市場開局良好，推地節奏較去年同期加快，成交面積同比增幅顯著，9宗地塊順利出讓，其中河西地塊、大港地塊溢價出讓，向市場傳遞積極信號。
【市場】
一季度，天津商品住宅市場平穩運行，成交面積爲2018年以來同期次新高。受美古花園、體北金茂府等高價位項目熱銷帶動，全市成交均價繼續上漲，創近十年同期最高水平。從月度趨勢來看，1、2月受傳統淡季、春節假期等影響，市場活躍度不高，節後市場熱度逐步上升，3月多數項目推出特惠房源衝刺小陽春，河西等核心區項目亦有較大力度優惠活動。受特惠房源拉動，3月市場成交量環比增幅顯著。
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