2024年廣州買房，最該做的是「一步到位」搶入主城！
當下的廣州購房者，正站在市場的十字路口上。
眼看着利好政策不斷釋放，樓市已經到達轉折點，但決策的步伐卻始終邁不出第一步：
現在到底該不該出手？若是買房，該不該一步到位？
這種猶豫，幾乎成了99%購房者共同的心聲。
對此，我們的答案是：買，且必須一步到位。
換房，往往需要耗費大量的時間、精力、金錢成本。
一步到位，才能避免未來的換房之痛。
因此我們反覆強調，在廣州買房，一定要「一步到位」主城。
尤其是現在。
@廣州購房者
現在就是「一步到位」最好時機
不論剛需族、改善派，當下的廣州，都是「一步到位」的最好時機。
PART
01
「三低」政策利好，購房迎來最佳機遇！
很多人可能不懂現在的樓市政策究竟有多香。
前兩年，在廣州買房，首付最低三成，二套基本是5成/7成，房貸利率5%-7%，房價更是處於高位。
現在呢？首套首付僅1.5成起，房貸利率最低2.9% （注：匯豐銀行） ，且購入新建商品房可取公積金當首付了，公積金利率也降到了2.85%。
低首付、低利率、低房價——三大利好的疊加，讓廣州購房門檻變得前所未有的低，買入核心成本更是直線下降！
再加上如今開發商產品早已迭代升級，70多平便能做三房，百平內便能擁有帶主套的四房，多一房更適配不同階段的人生，生活更從容！
過去，一套500萬的改善住宅，不光很難買入主城，首付還高達150萬-350萬。
但現在，首付僅需1.5成，就能直接拿下主城核心板塊！
如有着廣州西翼CBD、世界級商圈之稱的白鵝潭板塊，首付45萬起即可拿下三房，首付60萬起得四房！
這在以前，想都不敢想！
PART
02
「先上車再置換」、「兩步置換」？OUT了！
更何況，如今曾奉爲準則的“先上車再置換”、“兩步置換”等購房邏輯，早已過時了。
現在廣州樓市正處於週期的低位，購入、置換門檻均已降至歷史最低，我們必須清醒地認識到，隨着樓市的回暖和政策的收緊，未來置換成本將會水漲船高。
中國的樓市是政策市，市場受政策較大，當下的利好，是“限時”的。
目前廣州的房價已經觸底，隨着政策的逐步鬆綁，房價極大可能回調！若廣州限購政策和首付門檻上調，重返主城的難度和成本都會大幅提高！
對於購房者來說，現在正是一個越級改善、資產優化的最佳時機。
但我們不能盲目入手，而是要精挑細選，選擇那些真正能夠實現“一步到位”的好房子。
五重「一步到位」
帶來能住一生的好房子
那麼，問題來了。
在廣州，什麼樣的房子才能夠稱得上“一步到位”的越級改善？
答案，非新世界·天馥莫屬。
新世界·天馥實景圖
一位在業內摸爬滾打十餘年的老手，曾這麼評價過新世界·天馥：
它，是能住一生的好房子。
地產界的老江湖，自是閱房無數，眼光犀利。要俘獲他的心，並不容易。
但看完新世界·天馥，我悟了：
新世界·天馥以五重「一步到位」，給每一位業主，握得住的可控性、看得見的確定性。
不畫餅，不等待，讓這座城市漂泊的人，能夠即刻擁有不將就的人生和晉階的高質生活！
市面上不少新盤，賣的是“即將通車的地鐵”、“即將引入的學校”，不光要等待，實際上還會面臨延時交付、規劃變更等風險。
而新世界·天馥，卻把最好的配套，直接呈現在你的眼前。
地鐵5號線，是現成的。從家門出發，約200米便能直達地鐵5號線首發站，無懼日曬雨淋。
這條線路還串聯起了廣州心臟地帶，無論是環市東、珠江新城還是金融城，一線直達，一杯咖啡未冷的時間，全城盡在掌握。
教育資源也相當豐富，輕鬆解決孩子從幼兒園到初中的教育難題。
除了自身配建的幼兒園之外，項目周邊名校環伺！就在今年，新世界·天馥還被正式納入了西關培正小學芳信校區招生範圍！（具體招生政策以教育局公佈爲準）
項目教育體系示意圖（具體以教育局文件爲準）
西關培正小學，作爲底蘊深厚的百年名校，曾培育出 諾貝爾獎得主崔琦、音樂家冼星海，教育質量有口皆碑。
西關培正小學實景圖，來源：廣州荔灣教育
附近的廣州四中，更是廣東省一級學校和國家級示範性普通高中！
幼-小-中，12年名校環伺，孩子無需與兒時好友分別，家長們無需被教育問題困擾，還免去了換房難題。
新世界·天馥的交通、教育配套，確保了業主未來20年，甚至更長時間的生活品質。
當然，一個能住一生的好房子，居住品質必須也得拉到滿格。
新世界素來以高品質、高格調出圈，曾打造凱旋新世界等市場標杆，受到市場和廣大業主高度認可。
它高級和優秀的審美體系，在新世界·天馥，有了更具象的展示。
新世界·天馥實景圖
與瑰麗酒店同款的雙入戶大堂、約10米挑高設計，處處流露出新世界的匠心。
與東塔同款品牌高速電梯，貼心地配置的智能化呼梯設置，更是在黑科技新時代中，對業主的極致尊重。
家庭中央空調、高配洗碗機、廚房空調、智能馬桶等……通通都是在千萬級頂豪中常見的一線大品牌！
新世界·天馥交標示意圖
高水準交標，可以說是秒殺主城核心同價位項目！
哪怕過20年，這些高配材質、交標帶來的居住品質，依舊經得起時間的考驗。
人生如棋局，一步到位，方能步步爲營。
就拿戶型來說，一步到位，人生方能擁有更多選擇和退路。
新世界·天馥目前最新加推：76-98㎡江景三四房，89-108㎡南向園景三四房，126-139㎡江景大平層。
三四房設計，擁有更高的適應性，既可以向下兼容，生活空間更鬆弛；當家庭結構變化時，如二胎、三胎亦或父母同住，也能滿足空間需求，不需要換房，一步到位。
就拿建面約89㎡南向園景三房來說，景觀視野好，三個臥室均非“+1房”，空間感十足，後期無需業主傷神改造。
餐客廳和三個臥室一字排開，實現了四開間朝南，保證了大面寬採光和南向通風，大大提升空氣流動和光照，進一步提高了居住品質，處處可看四季不同的園景。
建面約108㎡四房，舒適度就更高了，不光打造了LDKB一體式公區，還做到了廳房/臥室五開間全朝南。
搭配上家庭中央空調和新風系統，告別南方的潮溼，讓業主即便是在這裡居住20年，依舊舒適如初。
三房+創意空間的設計， 當孩子小時，創意空間可作爲兒童房，孩子可在創新定製護牆板上肆意塗鴉； 孩子長大，又能重新變爲父母愛好的專屬空間；還能改造成臥室，容納牀、牀頭櫃、衣櫃，舒適度和空間尺度十足。
更絕的是約139㎡江景大平層，實景震撼，尺度感和空間感超越市面上同等面積產品。
客餐廳與南北雙陽臺聯通，形成雙面超大面寬引光入室，整體通透對流，非常舒服。
新世界·天馥實景圖
站在景觀陽臺上，便可將澎湃江景盡收眼底，甚至還能看到震撼的白鵝潭煙花景觀！
白鵝潭煙花實景圖
這種獨一無二的城市景觀，簡直稀缺到爆！
新世界·天馥以一步到位的戶型，讓你的人生，無需經歷換房之痛！
高格調的世界·天馥，聚集的自然也是崇尚高品質生活的高端人羣。
他們也許是這個城市最爲體面的一羣年輕人，又或許擁有着年輕的心和生活姿態。他們睿智而機敏，對生活品質有着自己獨到的見解和追求。
生活品質示意圖
同質而居，新世界營造的圈層，從未讓人失望過。
在新世界·天馥，鄰里之間不再是陌生的面孔，而是相互關懷、共同成長的夥伴。
高素質、鬆弛感滿滿的社區、和睦友好的鄰里關係，讓每個家庭都能感受到溫暖和支持，減少生活上的摩擦和不愉快。
孩子們也會與高素質朋友相知相伴，邁出健康成長的第一步。
更重要的是，新世界·天馥的產品遙遙領先，價格更是一步到位，誠意滿滿！
目前白鵝潭市場中，大多數項目四房面積都在110平以上。
而新世界·天馥更友好的四房門檻，讓業主能夠輕鬆撬動更多生活想象！
建面約98平便能做到四房，這在白鵝潭市場中簡直是獨一份的存在！
最絕的是，新世界·天馥的價格，在市面上絕無僅有。
白鵝潭其它項目的四房基本要470萬/套起步了，但在新世界·天馥，400萬起可以買到98平四房，108平全朝南四房僅約450萬起！
三房的價格同樣超驚喜！在花地灣某盤，375萬總價，你只能買到純北向78平的小三房！
而新世界·天馥，同樣375萬總價，你就能買到建面約89㎡南向園景三房！
放眼主城核心區，這樣的價格也是沒有敵手的存在。
項目周邊實景圖
關鍵是！目前新世界中國灣區品質11盤聯動，現在買入新世界·天馥，還有勁爆88折優惠、8萬專場置業基金！
這樣一步到位的機會，當下有且僅有一個！
而且，大家別忘了。
新世界·天馥位處的是極具發展潛力的廣州西翼CBD白鵝潭，未來保值、升值空間都極爲可觀。
白鵝潭CBD實景圖
鎖定廣州核心，學鐵商全配套，讓你的生活一步到位，開啓高品質生活篇章！一生一宅，在當下黃金置業期，新世界天馥便是那個不容錯過之選！
一步到位，拿下人生最值得入手的房子，機遇就在眼前。
大家不妨現場一看，實地考量每一處細節！
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