2024廣州保利海珠天珺(官方通知) 樓盤簡介-最新房價-戶型-交房
廣州最新購房政策
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0:00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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項目簡介
【佔地面積】約1.7萬㎡；
【計容建面】約9.1萬㎡
【容積率】約5.9
【項目規劃】4棟高層住宅、1棟高端公寓
【梯戶比】3梯4戶（2#，5#），3梯3戶（3#、4#），39層高
【每層層高】約3.15-3.3米
【整盤戶數】約448戶
【產品面積】約137-262㎡四房
【社區配套】幼兒園/雙會所/空中泡泡池/風雨連廊
交通配套
項目周邊的交通網絡非常發達，公交線路涵蓋了137路、262路、564路等多條線路，直達琶洲、珠江新城等重要商業區。
地鐵配套更爲豐富，4號線、8號線、18號線及在建的11號線形成了便捷的軌道交通體系，確保住戶能夠快速通達廣州各大區域，極大便利了日常通勤
教育資源
幼兒園：項目西南位置規劃建設一所幼兒園，建成時間和名稱待定。地段小學：周邊1公里內的公立小學有海珠區黃埔小學和新洲小學。對口中學：小升初採用電腦派位的方式進行，項目周邊地段對應海珠區小升初第十組，將在廣州市第六中學、廣州市第四十一中學（校本部）、廣州市海珠區黃埔中學、廣州市執信中學琶洲實驗學校這些學校中隨機指派一所學校爲對口初中。。
商業配套
附近有保利廣場（1.7KM）、萬勝廣場（1.8KM）、環 匯商業廣場（2KM）、琶洲商業廣場（1.8KM）等大型商業綜合體，但都是2公里範圍內，距離較遠。項目規劃帶有濱江商業，要解決日常所需就要靠項目自身底商了
醫療配套
琶洲街黃埔社區衛生服務站設在黃埔古港景觀區內靠近黃埔村牌坊的位置，距海珠天珺約300米，疫苗接種、感冒、抽血、B超等小型檢查科目可以在此就診。大型醫院：項目旁則有3家三甲醫院，分別是廣東省第二人民醫院、南方醫科大學中西醫結合醫院、中國人民解放軍陸軍第七十四集團軍醫院（原四二一醫院），距離小區均在6公里左右，優質醫療資源非常豐富。
公園配套
琶洲板塊位於珠江南岸，板塊內公園主要有磨碟沙公園、珠江琶醍啤酒文化創意藝術區、會展公園、廣州水博苑（琶洲塔公園）、黃埔古港景觀區。公園衆多，且坐擁一線江景，環境優越。
居住環境
海珠天珺位於珠江南岸，毗鄰琶洲板塊內的多個公園，如磨碟沙公園、琶醍啤酒文化創意區等，環境優美，休閒設施完善，爲住戶提供了良好的戶外生活空間。同時，
高端設計
海珠天珺項目的建築設計也追求卓越，採用三層玻璃幕牆設計，相比普通住宅增加了一層玻璃，不僅提升了保溫隔熱和隔音效果，也爲住戶創造了更舒適安靜的居住環境。此外，項目2號樓北向單位可欣賞到一線珠江美景以及金融城的城市天際線，景觀資源得天獨厚，成爲吸引購房者的重要亮點。
招商保利·海珠天珺項目推出的Loft公寓，面積在85㎡至137㎡之間，商住兩用，靈活度高且不限購，備受購房者青睞。該項目不僅擁有100%的高實用率，層高設計也十分出色，3-6層Loft層高達到5米，7-10層則爲4.5米，居住空間寬敞明亮，極具大氣感。同時，該項目已獲得國家綠建三星認證，綠色建築水平領先市場，展現了招商保利在建築品質上的高要求。
戶型品鑑
位於3-6層的85㎡LOFT產品層高達到近5米，每一層都能保持舒適高度，近5米的層高可裝飾性也非常強，可以打造大氣的藝術空間。85㎡戶型的餐飲空間達到了5㎡，其中有臥室近深達到5.6米突破小戶型侷限。
項目還有建面約87㎡小戶型可選。
137㎡LOFT戶型示意圖
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