22城2020二手房成交創4年新高 上廣深成交漲超2成

保利投顧研究院發佈二手房報告顯示，2020年全國22城二手住宅累計成交超150萬宗, 達近四年高位，全年呈現疫情抑制、旺季後置、年底翹尾三階段。

政策、供應、需求影響一二手成交結構。政策端，限價及新房搖號政策導致一二手成交短期走勢分化；供應端，多數城市新房後續供應仍然充足，二手房成交佔比不到三成；需求端，改善和資產保值需求加速“賣一買一”鏈條，既帶動新房成交，亦促進二手房供求。

一線及華東南京、杭州等核心二線城市全年成交量均較2019年有所上漲，其中上廣深成交量同比上漲超兩成。

2020年成交量達四年高位

據保利投顧研究院監測，2020年重點城市二手住宅累計成交153.81萬宗，同比增長4%，達近四年高位。12月成交16.71萬宗，同比上升27%，下半年以來每月成交量均較去年同期增長20%以上，高速修復態勢帶動整體成交量呈深V反轉。

全年呈現疫情抑制、旺季後置、年底翹尾三階段

前期受疫情影響，重點城市成交低位，旺季不旺；5月以來抑制需求陸續釋放，22城月度成交基本保持超15萬宗的較高水平，整體旺季後移至年中且週期有所拉長；年底購房者資金相對充裕，部分婚房、學區房等需求在上漲行情下提前入市，帶動二手成交翹尾，12月成交佔比進一步上漲至11%，單月成交量爲全年最高位。

多城新房“供血”充足，二手房成交佔比不到三成

北上深等一線城市，市區可開發空間趨於飽和，宅地供應量少，新房稀缺，因此房地產成交趨向二手房市場；如南昌、長春、吉林等城市，市區出讓宅地量大，新房後續供應充足，客戶選擇較多，房地產市場整體以新房成交爲主流，二手房成交佔比不到三成，二手房市場發展成熟仍需時間。

改善和資產保值需求加速“賣一買一”鏈條

2020年受疫情影響，客戶改善和資產保值需求被激活，加速了“賣一買一”置換鏈條運轉，客戶或選擇將偏遠郊區新房、市區老破小二手房置換爲更優質的房屋，既帶動新房成交，亦同步促進了二手房供求兩端。

其中，核心城市核心地段改善及高端需求涌入明顯，如上海浦東新區、杭州老城區域、廣州天河區，二季度以來二手成交量價明顯高於往年，各月成交量同比漲幅在30-50%之間或以上，且成交均價普遍維持1-2%的環比漲幅。

上廣深成交量同比上漲超兩成

一線及華東南京、杭州等核心二線城市全年成交量均較2019年有所上漲。

上海全年二手住宅成交超29萬宗，同比上升29%，跳漲至近四年高位。疫情後市場迅速反彈，在月成交2萬+宗的水平上節節攀升，12月同比翻番。其中改善置換需求尤其活躍，同時配置優質資產需求較強。

深圳全年二手住宅成交9.5萬宗，同比上升23%。樓市高低起伏，小陽春打開局面，年中成交創2016年325調控後新高；其後迎來715新政，二手成交回落，同時新房大力推新，一二手市場冷熱分化，新房交易一度趕超二手。