上海二手房價格11月環比上漲0.3% 成交量爲年內新高
【上海二手房價格11月環比上漲0.3% 成交量爲年內新高】國家統計局12月14日發佈的數據顯示，11月，隨着交易高峰過去，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展。除了一線城市以外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從以往慣例來看，經過9、10兩個月集中成交後，11月份會有喘息調整時期，樓市降溫屬於正常現象。此外，在一城一策的調控指引下，還有不少城市出臺調控舉措，比如成都等加入調控行列，對房價上漲預期產生影響。因此，11月房價指數漲幅開始收窄。杭州、無錫等前期比較熱的二線和強三線城市出現環比下跌。出調控政策的城市，政策穩步發揮效力，這些城市房價上漲受到抑制。
盧文曦指出，由於受到疫情影響，上海11月新盤供應出現頓挫，全月供應只有16萬平方米，相當於正常情況下1周的供應。“相對新房，二手房價格繼續保持較強上升動能。價格表現強勁還是因爲成交量的推動。當月上海二手房成交上衝到3.2萬套，成爲今年新高。一方面，成交產品繼續聚焦在外環以內，二手房的改善需求也逐漸被激發，成交產品價位段上移。另一方面，隨着成交速度加快，某些傳統交易板塊，比如嘉定江橋、豐莊等地的中低價位房源相當緊俏，以市場價報價的房源一般2-3周就可以達成交易。部分熱門板塊，新房供應稀缺，一些買家沒有中籤，只能轉投二手市場。因此，儘管臨近年底，二手房市場卻能維持此前熱度。”
他說，展望後市，從上海本地來看，新房供應會有所恢復，但價格上不會過於強勢。二手房市場基於成交慣性，預計12月有機會維持在3萬套水平，價格指數或保持小幅上漲。