2引擎推動 中山區助力翻轉西區

鄉林將在臺北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共11萬坪土地，啓動臺北建城百年以來最大的都更案。（鄉林提供／王莫昀臺北傳真）

鄉林建設日前宣佈將投入2200億元，啓動臺北建城百年最大都更案，估計要拆遷1.1萬戶，推動11萬坪中山區土地都更，加上一殯的拆遷，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，當嫌惡設施等影響房價的條件一一排除，又有都巿「新陳代謝」的機會，不但有助建案產品塑造，更可贏得消費者認同。這也意味，繼臺北雙星後，中山區的蛻變，將成爲另一個翻轉西區的新引擎。

交通便捷 房價有望上衝

黃舒衛表示，回顧臺北城巿發展，中山區與中正區是以前商業發展與公共建設的核心。與中正區不同的是，中山區商業氛圍濃厚，中山北路上沿線更是許多傳統股票發行公司的落腳地，且公司設立數也是最多的。區內捷運線之多，在臺北巿也名列前茅，包括文湖線、淡水線、新蘆線、松山線等都行經之處，前往臺北車站、松山機場也很快，機能優異下，像日本等外籍人士若被派駐臺北，大多落腳中山區。

過去幾年除大直，在巿區並無重劃區，國有地釋出量也遠低於大安、信義、中正等地，所以推案都靠都更爲主，要改善區域風貌只能靠民間的力量，也因此，在臺北巿蛋黃五區中，中山區是最晚有豪宅單價突破200萬元的行政區。黃舒衛直言，就其公共建設、商業條件來說，房價相對委屈，未來透過大面積都更，確有迎頭趕上、後發先至的機會。

值得注意是，除大面積都更外，中山區近來還有一大亮點，就是一殯的拆遷，當嫌惡設施等影響房價因素一一被排除，又有都巿新陳代謝的機會，不但有助建商形塑產品，更可贏得消費者認同。

中山北路除是官道也是臺一線，商業機能佳，當國賓飯店更新爲住宅，成交單價即跳空、一舉登上200萬元大關。排除一殯這個包袱後，建商投資意願增強，定會進一步推升周邊老舊社區都更速度。

重金投資 估15年完成

對於推動臺北建城以來最大都更案，鄉林集團董事長賴正鎰表示，計劃起源區內整合了十多年的「鄉林中山賦」，周邊居民看到重建後，房價翻了2、3倍以上，紛紛開始詢問如何加入更新，原本堅持不參與「鄉林中山賦」都更的住戶也後悔了，回過頭來請鄉林幫忙，加上品牌力挹注，成就了這項臺北百年來最大都更案。

賴正鎰指出，此案命名爲「中山．新鬆町新城計劃」，在中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，預計投資2200億元，將打造總樓地板面積逾60萬坪的精品純住宅區，會分爲6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，總銷達1.4兆元。第一期的「吉林4案」預計2年左右推出，預期每坪單價在120至150萬元間。

「這裡爲老城區，居民多屬郭氏家族！」他透露，幾乎手指向外指，多會有郭姓人家居所。

賴正鎰說，他到過世界各國去考察，包含日本、大陸及美英法等先進國家很早就啓動都更計劃，不僅改變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規畫，他希望讓中山區能夠成爲臺北市最重要的國際都更示範區。但是臺北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分佈，因未能作整體性的規畫而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，在社區整體規畫以及與周邊環境串聯方面幾乎是沒有，重建後只有自身建築，仍與周遭環境格格不入，感覺很可惜。

他認爲，信義區或大安區的大樓林立，大樓參差不齊，很多高達30幾樓，不論是居住或走在街道，高密度的大樓讓人壓迫感十足，但這個區域在法令規定只能蓋15樓左右，建築物的天際線相近，戶數也剛好，絕對是純住區的優勢。

他描繪擘劃的「中山．新鬆町新城計劃」，將全方位整合中山區的都市機能，除了便捷的快速道路與捷運之外，更具備休憩功能與藝文建設、一改過去小巷小弄的老舊印象，將導入國際級酒店的高規格與前瞻性落實到文化生活圈，並帶入涵碧生活美學與建築美學。

巿場人士指出，這項計劃翻轉原有零亂、老舊面貌，大面積更新，塑造一個新城區的概念，加上定位爲精品宅，在資金潮紛紛回臺下，區內發展後巿可期。