2月高雄交易量暴跌35%　專家曝2原因所致

▲2月遇到農曆過年，高雄房市交易量下滑明顯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市2月的買賣移轉棟數剛剛出爐，這個月因爲遇到過年因此交易量比起上個月下滑35.66%，比起去年同期也下跌了11.78%，不過代銷及房仲業者都認爲這是因爲7天年假的影響，加上高雄成屋水位持續下探，交易多以預售屋爲主，因此沒有反映在交易量上，但年後已明顯感受到買氣逐漸回籠。

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根據高雄市地政局發佈資料顯示，今年2月高雄的建物買賣移轉棟數爲2327棟，相較於1月的3617棟大幅縮水35.66%，而若與2020年2月相比也減少了311棟，減幅爲11.78%，僅去年1月同樣遇到過年的2288棟略好一些。

這是否代表高雄的買氣開始降溫？上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，2月的交易量數字降低是在預期中，主要原因當然就是遇到過年，特別是過年前大家忙着準備各種年節的事務，對於買房子就沒有那麼急迫，因此交易量減少算是合情合理。

▲成屋變成高雄稀有產品，預售案量大導致買賣移轉棟數減少。（圖／記者陳建宇攝）

另外施棟瀝指出，這幾年可以觀察到高雄的成屋庫存水位不斷降低，因此新建案的銷售多以預售爲主，而預售的戶數並不能算到買賣移轉棟數裡，因此纔會讓成屋交易量下滑，事實上高雄買氣其實並沒有降溫，甚至年後還有升溫的趨勢，整體來看今年高雄的房市仍相當看好。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄1月因交屋潮移轉量爲近7年同期的新高點，相對基期較高，但根據央行公佈1月份5大銀行新承作房貸創下10年來同期新高，顯示了市場需求未減，仍有一定的買盤支撐着。臺灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺則表示，高雄2月2327棟的移轉量僅次於去年同期的2638棟，仍爲近7年2月的次高量，也顯示了市場受剛性買盤支撐，買氣仍延續存在。

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