30年無新案 彰化首棟危老案開盤就創大樓新高價
▲彰化市商業區的第1棟危老大樓案「坤辰峰華」今日公開。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
看中自住客剛性需求，彰化市商業區的第1棟危老大樓案「坤辰峰華」今日公開，規劃地上15層的新案，將成爲中正路彰化站前特區30年來第1棟新大樓，開價每坪33萬元起；另一端的彰化德鑫建設預售案「世紀官邸」更開出每坪38萬元，且住家都已完銷，而屋齡4年的新成屋「中正雲端」成交價也突破3字頭。
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▲「坤辰峰華」建築設計師黃國棟、坤辰營造總經理黃裕郎。（圖／記者陳筱惠攝）
身爲彰化市商業區第1棟危老重建大樓，坤辰營造總經理黃裕郎表示，由於自己是彰化在地人，以在外打拼40年的經驗，帶着「重回彰化市中心」的期許，該基地優勢除了地點絕佳，有中正路、三民路、金馬路等軸線貫穿外，周邊生活機能也已發展成熟。
現場銷售專案呂世正表示，「坤辰峰華」開價每坪33~38萬元，含車位主力總價落在1800萬元，規劃48~52坪、純3房，最貴的2戶是頂樓合併戶98坪、2車位，總價4143萬元，已經被傳產老闆訂購售出，也可望成爲彰化目前大樓最高價。
彰化代銷業者顏子翔表示，彰化市現在沒有土地可以蓋，也沒有規劃重劃區，土地供給少，目前透天售價約2000~3000萬元；不過3600萬元屬於在地高總價，但該區的確久沒有大樓案落成，附近屋齡4年的「中正雲端」今年交易也上看3字頭，而30年以上的華廈單價也落15~18萬元不等，可說是供不應求。
▲彰化市商業區第一棟危老重建大樓，預計2024年完工。（圖／記者陳筱惠攝）
呂世正分析，在地自住客需求強烈，目前纔開案3周已經銷售4成，其中包含2戶大坪數合併戶，他分析已購客中多半是傳統3師，醫師、律師、老師，尤其以退休族、醫師最爲青睞本案。
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