4.7萬戶預售屋沒賣掉 北臺灣建商跳腳

北臺灣預售屋剩餘戶數排行

餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北臺灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。

《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北臺灣近三年預售屋和新成屋可售戶數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（佔比27.7％）尚未售出。

《住展雜誌》企研室經理成採錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，這種以拖待變的策略，有機會爲業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

這項調查指出，桃園爲北臺灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第二爲新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。

至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。

調查指出，北臺灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、寶山。

其中預售屋剩餘戶數最多爲淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二爲桃園，約3,470戶，集中在小檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名爲中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。

另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因爲近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案衆多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。

成採錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅」等，顯示即使區域待售建案衆多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青睞。