45年「億級」破敗老公寓出售 光華商場旁都更動起來
▲北市中山區市民大道三段上，連棟公寓今年1月以2.28億元成交。（圖／記者黃靖惠攝）
近年都更危老重建議題熱，許多建商看準這波商機，紛紛砸大錢買老宅，其中光華商場商圈旁、市民大道三段上，45年連棟舊公寓今年1月以總價2.28億元出售，換算土地價值、每坪400萬元，買方爲若水環境整合股份有限公司，具建商背景，推測未來將都更重建，每坪房價有望破百萬。
實價登錄揭露，光華商場、三創園區商圈旁，45年連棟舊公寓今年1月，以總價2.28億元出售，單坪124.7萬元，佔地面積56.37坪，換算土地價值、每坪400萬元。經查謄本資料，買方是若水環境整合股份有限公司，從事室內裝潢、建材批發、住宅大樓開發租售、不動產買賣相關事業。
經瞭解，該公司近年整合公寓周邊及後方舊住宅，合計土地逾200坪，推測未來可能拆除重建。記者實地走訪觀察，該建築正對光華商場、三創園區，一旁是林森抽水站，不過貼近市民高架橋、新生高架橋轉角處，十分吵雜。
連棟公寓1樓店家撤離許久、鐵門被噴漆，且樓上似乎久無人居，窗戶敞開，一樓入口處堆滿垃圾，又少有路人行經，顯得十分陰暗。
▲市民大道三段2.28億元公寓鄰近市民大道、新生高架橋。（圖／記者黃靖惠攝）
臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，市中心可建素地稀少，爲了取得更多可建地，建商開始整並畸零地、老舊建築都更重建，市區若土地大而完整，又在黃金地段，單價都相當高，比如信義計劃區大型土地單價400萬元起跳、大直水岸近300坪土地、單價300萬元。
他說明，此處雖非一級豪宅區，又有高架橋不利房價發展等因素，但同路段「明日博」單價百萬起跳豪宅，也算市中心地帶，因而能以畸零地高價、單坪400萬元成交，未來推案仍會是高價社區，9字頭至百萬以上都不成問題。
▲該公寓似乎久無人居，門窗未關、入口處堆滿垃圾。（圖／記者黃靖惠攝）
中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示，基地大小會影響後續開發重建價值高低，所以建商整並這類老舊建築都更、危老，也會依照整並的前期、中期、後期不同，入手價值也都不同，通常越靠近整並後期，代表該地越重要，價碼也自然會有限度拉高。
他推測，該地重建後近高架橋產生噪音、灰塵、風水疑慮，具有房價抗性，且已非大安區燙金門牌，預估之後成屋價單價90～100萬元。