5.1萬/平，廣州第三貴！合景48億奪天河奧體宅地
萬衆矚目的天河奧體宅地爭奪戰今日上演，吸引了至少10家房企競拍，激戰21輪，
最終合景，以總價48.6億元拿下，摺合樓面價51463元/平，溢價率19.7%，比上個月保利拿下的新港東地塊多出1塊錢，躋身廣州地價榜第三位，天河地價第一位。
業內預測，未來房價將去到8-10萬+。
地塊以4.3萬/平起拍，爲“全市第二高起拍樓面價”“天河區第一起拍樓面價”；
儘管今年土拍氣氛並不高漲，但廣州地價TOP10榜單已經第五次刷新，多宗高價地擠入榜單，尤其是市區稀缺優質地，行情冷淡也爭破頭！
目前廣州地價前十
天河區奧體公園北側北AT1003036地塊
宗地面積：50379平方米
土地性質：二類居住用地（R2）
成交總價：486479萬元
成交樓面價：51463元/平
競得人：合景
宗地關注度極高，甚至未拍已帶動板塊二手一波漲價。只因扣除3600平人才公寓後，樓面價達到4.3萬/平，成爲廣州樓面價第二貴地塊，僅次於越秀南路地塊（6.5萬/平），超過今年6月成交的科韻路西側地塊（4.1萬/平），位列天河第一高樓面價。
同時，這是牛奶廠板塊自2014年以來，時隔6年首次出讓宅地。
很難不吸睛。
地塊現狀：與半山E墅一路相隔
這個價錢，貴在哪裡呢？看看宗地條件。
地塊位於華美牛奶廠板塊悅景路上，小編實地探訪發現，這一路山體綠植鬱鬱蔥蔥，幽靜中透着貴氣，宗地左鄰右舍都是高端別墅項目，半山溪谷E墅、合生帝景山莊，與“老廣回憶”航天奇觀隔路相望。
值得一提的是，航天奇觀今年以來已經密集出讓了5宗商地，引進的都是高新技術企業，加之牛奶廠板塊所處天河智谷片區定位爲：廣深科技創新走廊重要科創與文創節點，重點佈局5G、高端軟件、物聯網、人工智能、數字經濟等產業，無疑會對周邊住宅貢獻一波優質置業人羣。
交通上，宗地靠近地鐵4號線黃村地鐵站和21號線大觀南路地鐵站，且周邊黃村立交、廣州環城高速、廣園快速路以及東圃特大橋等交通要道交錯，出行方便。
教育資源不錯，廣州思源學校、天河區吉山小學、天河區明珠中英文學校等11所小學資源分佈，有廣東體育專業技術學院、廣東領南置業技術學院等大專院校。
戶外休閒更不在話下了，毗鄰廣東奧體中心，靠近天河區兒童公園、天河公園、楊桃公園等場所。
不過商業資源尚欠，最近需到萬科廣場。
圍蔽現場公示可見，宗地錦年月份調整規劃，總面積減小，容積增大，部分限高放寬，目前要求限制高度不超過36米，容積率2.0，未來應成爲低密度小高層洋房產品。
看到這不禁感嘆，牛奶廠地價在短短6年間，翻了“5倍”。
2014年牛奶廠8宗地塊首次拍賣，當日拍出七幅地塊，龍湖地產、平安不動產和華潤置業各奪得兩塊，基地集團奪得一塊，地塊摺合樓面價格約爲1.2萬-1.69萬/平。
那時還是現場競拍
6年樓盤開發和區域發展互相促進，板塊高端居住氛圍漸成型。
周邊樓價：隔壁別墅賣10萬/平
目前，牛奶廠板塊內一手在售住宅僅有珠江花城，在售三期65-143二至四房，4.5-5.3萬/平。板塊附近，廣氮全新盤金地天河峰睿11月14日正式開放樣板房，大觀路的保利天匯也推出全新三期產品，並且吹風價格都不低。
宗地臨近的合生帝景山莊在售430平-450平別墅產品，均價10萬/平。
二手房項目有半山溪谷E墅、龍湖天宸原著、華潤天合以及龍湖首開·天宸原著等，市場均價在4.3-6.3萬/平。