50坪以上中大坪數 成適居首選

寶輝建設在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，推出新案「寶輝101 Theater South」。（立智提供／王莫昀臺中傳真）

近期房地產市場呈現明顯變化，隨着投機客退場，市場逐漸迴歸自住需求；專家指出，這種趨勢使得中大坪數住宅，尤其是50坪以上的房型，更符合購屋族實際居住需求，成適居首選。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更充裕的時間考慮自身需求，近來有實際買房需求的購屋族，反而更傾向空間更寬敞、功能更齊全的中大坪數住宅。

其中，七期與單元二組成的「大七期」，因地段優越，又有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野等特點加持，50至60坪左右的房型更受歡迎。根據實價登錄揭示，2022年9月到2023年9月的一年之間，臺中西屯、南屯產品爲50坪以上的預售案交易，共有872個；而統計2023年9月到今年9月的這一年之間，兩區50坪以上的預售交易激增、來到2319個，足足增長了約166％，顯示50坪以上的房型交易量持續增加中。

在近期七期的指標建案中，由日本知名建築團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計的「寶璽天贊」十分引人注目，因其爲新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷高達120億元，產品則推出100至130坪的超大戶型，規模和設計理念充分體現了對高端市場的精準定位；而坐落歌劇院旁逾千坪角地的「寶輝101 Theater South」，外觀請到美國超高層權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀，產品則規劃50至70坪的多元戶型，獨特的建築美學和精緻的室內規劃，使其成爲區域內的又一亮點。

此外，「聯聚理安大廈」提供110坪的大戶型，更有合併戶可達220坪的選擇，滿足追求超大居住空間的買家需求，另一個案「聯聚玉衡大廈」也主打60坪戶型；而「大陸豐蒔」則涵蓋51至83坪的多元選擇，進一步豐富了七期區域的住宅類型，皆反映了市場對中大坪數住宅的殷切需求，也展現了建商對不同客層需求的精準把握。

鄰近七期核心，且擁有低密度、高綠覆優勢的單元二，同樣跟進這趨勢，多個備受矚目的新案針對中大坪數需求推出相應產品，每一個都以獨特的設計理念和優質的居住體驗吸引着不同層級的買家。位於萬坪黎新公園首排的「精銳SKY ONE」，將超大遊艇船頭甲板概念融入住宅設計中，創造出獨特的宜居陽臺，由內到外都展現國際級奢華飯店美學，產品主打60坪的精緻規劃，相當吸睛；而28層樓高、全鋼骨純住宅的「雙橡園1920」，高規格耐震「SRC鋼骨鋼筋混凝土結構」爲當前市場上稀有個案，結合「雙橡園式酒店御邸」的一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策劃等細緻服務，併爲重視生活質感的自住客推出58、68、100坪之產品，備受矚目。

「陸府續森」則延續陸府建設聞名的「生機建築」概念，擁有雙植樹大陽臺和超過200％的綠覆率規劃，推出從58到108坪不等的多元戶型，打造與自然共生的現代院落健康生態宅；不僅如此，個案更將垂直森林的設計理念與陸府式生活完美結合，特別引入專業「精緻服務關係師」和「綠海團隊」長駐社區，提供全方位生活管理和綠植養護服務。

21世紀不動產七期河南加盟店資深經理沈政興表示，目前隨着市場持續迴歸自住需求，中大坪數住宅的受歡迎程度可能會進一步提升，因此品牌建商在產品上，從景觀規劃到建築美學，再到生活服務都會一併加入考量，就是希望能給住戶全方位的高端居住體驗。