小坪數過量！中大坪數產品遭排擠 換屋族轉往臺中2區買房
▲今年4月實價登錄資料，臺中北區的新成屋以「元心璽苑」交易量最多。（圖／翻攝自Google Map）
近年臺中不少新建案，爲符合市場需要，大量推出小坪數產品，但是專家指出，目前市場小坪數產品過量涌現，導致換屋族尋找換屋物件時選擇變少，所以臺中的中大坪數產品需求逐漸增加，像是大里區新成屋「親家愛+」、北區「元心璽苑」等，都規劃3房以上的房型。
根據「大臺中房市交易動態資訊平臺」統計，實價登錄2020年4月臺中屋齡2年內的新成屋交易，主要集中在大里、北屯及北區，大里區有大半交易屬於「親家愛+」，每坪成交價爲19.4~21.6萬元；而北屯區有逾7成交易爲「大毅贊幸福」；北區則以「元心璽苑」交易最多，每坪成交19.4~27.3萬元。
其他區域部分，西屯區有多案餘屋交易，呈現高價位區漲、低價位區跌；南屯區則因高、低單價個案整批交屋潮結束影響，頂標價格向下修正每坪6.8萬元；烏日區交易則爲「佳福i幸福」，成交價每坪16.5~20.5萬元，價格呈現穩定。
信義房屋西屯店店長張和生表示，以西屯區的新住宅大樓來說，往往水湳經貿園區的大樓成交價要30萬元以上，而四期重劃區的2房或小3房，總價在500~1200萬元，詢問度也很高；另外，中古透天的土地面積在30~35坪左右，總價2000萬元也是熱銷產品。
▲臺中西屯區四期重劃區的2房或小3房，總價在500~1200萬元。（圖／信義房屋提供）
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，目前小坪數產品已明顯飽和，市場上小坪數產品過量涌現，形成對換屋族羣需求的變相排擠，在歷經2~3年的市場整盤期後，中大坪數的產品有了重新被看到的機會。
陳孟筠指出，另外，在少子化及人口高齡化的現實壓力下，未來小宅市場仍將保有一席之地，惟須轉向規劃適合退休族羣的社區產品，符合樂齡宅的剛性需求。
▼屋齡2年內大樓建坪單價。（圖／正心不動產提供）