520檔期 新北房市F4 推案逾660億

位於新北巿三重424公頃的新北市大都會公園,成爲周邊建案最佳賣點。(三重區公所提供)

暌違多年,新北信義計劃區之稱的「新板特區」又有新案推出,不含地主戶,總銷30多億的「勝輝一邸」可望在520檔進場。(王莫昀攝)

今年預售巿場520檔推案量,以新北最大,佔北臺灣逾半,其中又以土城最高,推案量逾265億,板橋以153億居次,三重、五股也都有百億之譜。特別是三重、土城爲代銷業者兵家必爭之地,指標業者如海悅、甲山林、新聯陽都有佈局。

新板特區 豪宅案進場

520檔期新北市預估推案量約近800億元,其中265億元案量位在土城區,捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售。海悅總經理王俊傑表示,土城有暫緩重劃區,加上陸續有產業進駐,整體推案量一直在放大。

推案量居亞軍的板橋,除江翠北側重劃區等地有新案進駐外,睽違多年,號稱新北信義計劃區的「新板特區」又有豪宅案推出,不含地主戶,總銷30多億的「勝輝一邸」可望在520檔進場,主力坪數規畫爲90坪左右。

新聯陽副董事長林徹人,目前經濟氛圍趨暖,新推案民衆接受度不錯,不過,買家仍以自住剛需爲主,新產品規畫坪數不會太大,旗下位於新北的產品,主力坪數多在20至40多坪左右。如位於三重佔地近3300坪、總銷逾百億的「晴空大地」坪數即約在18坪至34坪左右。

主要建案 訴求低總價

住展企研室經理成採錡指出,因新案待售戶數都不少,近期部分重劃區會有新案採取「相對低價」的定價策略,搜刮買氣。可如果建案位於過往新建案供給較稀缺的區域,則新案價位依然往上走,甚至可能開出區段新高價,顯示接下來區域房市發展,會因市場供需出現不小差異。

成採錡說,新北巿目前主要建案,多規畫爲2至3房,且因以低總價爲訴求,小兩房、小三房頗多。對於以小三房佔比較高,她指出,因巿場主力建商鎖定自住族羣,積極推出這類產品所致。

利空淡化 買氣稍回溫

近來巿場較夯的個案如三重「都廳大院」、土城「皇翔MRT」都是小坪數去化較快,巿場人士指出,比較特別的是「皇翔MRT」規畫有12坪一房產品,開價每坪61萬元上下,剛進場便有不錯的好成績。對於鶯歌推案量減少,主要因2021年前有一波推案,目前業者暫歇,但近來已有新案陸續問世,開價明顯拉高。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,近期政府打炒房政策底定,在未有新的打炒房措施釋出下,近期市場利空略爲淡化,買氣有稍回溫跡象,這對520檔期推案的建商來說,將是一個利多,終於可以稍稍喘口氣。不過,今年房市在升息、政府打炒房下,熱度不及去年,加上今年推案量依然在歷年高檔,估計建商壓力仍在,因此,預期520檔期仍是個案表現,只有建商口碑佳、總價及價位合理好入手、具獨特性與差異性的建案,纔會比較有機會吸引買盤目光而順銷。

指標大案 房市風向球

陳杰鳴指出,這次新北推案量大的土城、板橋、三重、五股等地,雖各擁區域建設利多,但指標大案進場下,區域案量大、競爭者衆,未來能否順利去化、價格表現如何,就可能是房市重要的風向球,購屋者可以多關注。

至於,近年房市熱但520檔期不再有指標大案進場的三峽、鶯歌等地區,估計建商會趁520檔期買氣不錯,加速去化舊案,區域房市壓力可略減,對於價格穩定將有一定幫助。