重劃區領頭 全臺520檔期逾3千億量體

重劃區是今年520檔期的推案主力區段。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

景氣3至4月以來回溫,數字科技旗下的《591新建案》,統計全臺六都加上新竹推案,今年520檔期全臺推案破3000億元案量,集中在江翠北側、央北重劃區、A7重劃區、臺中烏日高鐵特區產品均爲首購型住宅居多。業者分析,總統大選提前開打、初選戰火猛烈,各家建商爲避開大選干擾,提前在上半年推案。

臺北市部分,520檔期最大案、爲信義計劃區豪宅冠德信義」,總銷約200億元,而大安指標案「大安傳家」,因取得使照時程延誤,自329檔期、推延至520檔期公開,規劃3房40坪產品,開價上看3位數國泰建設預計在捷運北投站推出「國泰華威 豐年」開價每坪7字頭,規劃23~43坪,其餘包括忠孝東路五段、松山路口的都更案「森業永春」等,總銷都在60億元以上。

新北市今年推案近千億量體、位居全臺之冠,各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心華中橋西側重劃區、林口淡海新市鎮,均有新案進場。舊市區包括捷運頂溪站旁的「昇陽國詠」、及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」,均爲指標案,市場預估開價可上7字頭。「未來樹」案量達70億元,是汐止區近年單一量體最大預售案。

桃園竹北、臺中今年都出現百億級大案;包括桃園區的「福容麗晶」及龜山A7重劃區的「竹城甲子園」,位於竹北喜來登旁的「豐邑自強北路案」,規劃事務所及住宅產品,坪數最小16坪起,拉低總價門檻

臺中市今年推案則是都在蛋白地區,其中最受矚目的莫過於興富發建設、位於臺中高鐵特區的「夢幻誠」,總銷150億元,逾7000坪大基地開發,2~3房小宅規劃,開價落在每坪25~29萬元,更是首件位處商業特定區的建案。

高雄今年520可說是南北高雄推案齊發南高雄對比去年同期,今年檔期進場建案明顯增多,其中,光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億元,另外,三民區受惠義享天地、悅誠廣場商場利多,建商520檔期瞄準高醫商圈推案,如「郡都當代」及「寶格麗」,且都是主打2房小坪數產品,該區因鄰近高醫商圈,剛性需求買盤支撐建商推案信心。