臺中520檔期動能強 大量體建案伺機而出搶市意味濃
▲臺中房市復甦有感，今年520檔期建商手中大量體建案都相繼伺機而出，搶市意味濃厚。圖爲「遠雄之星6」。（圖／業者提供，下同）
臺中房市復甦有感，帶動建商推案信心增強。看好穩步成長的人口紅利，近1年包括遠雄、總太、永福、大毅、麗寶、宥全等建商手中大量體建案都相繼伺機而出，今年520檔期，市場上就有不少基本超過400戶規劃的新案競美，總銷分別35～120億元不等，搶市意味濃厚。
據地政局統計數據顯示，臺中今年1~4月總買賣移轉棟共計12042棟，與去年(106)同期11822棟相比，成長逾1.86%，更比前(105)年同期9289棟整整增加約有29.6%，近3年來整體房市交易氛圍已明顯活絡許多。
另有助於帶動房市需求的人口紅利部分，臺中市自去年升格第二大城市後，也仍每月持續約0.03%~0.071%正成長。據民政局統計資料就顯示，去年7月臺中市總人口數約277萬8182人，截至今年4月，總人口數已達279萬3005人。
有鑑於此，建商購地、推案也因此轉趨積極。自去年起，臺中清水、北屯、南屯等區陸續都有千坪基地、多戶數量體開發的新建案出籠，像是「遠雄之星6」、「洲際W」、「總太2020」、「贊幸福」、「微笑城市」、「市政ONE」等，個案總戶數約400~935戶，產品主以20~50坪的中小坪數規劃，單價1~2字頭，多屬首購、首換產品。
▲永福「洲際W」基地面積約3114坪，共6棟大樓、813戶住家規劃，產品27~45坪，2~4房，每坪26~29萬元。圖爲3D模擬圖。
據市調了解，單價最親民的爲位於清水區緊鄰「臺中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」，3200坪基地採全街廓開發，對於社區外圍人行道、街角廣場的植栽景觀、燈光、鋪面等設計也都相當注重，總共分8棟興建，住家總戶數就有614戶之多，是目前遠雄建設在當地啓動1.9萬坪造鎮開發以來，最大規模的一期系列產品。
「遠雄之星6」住宅規劃22~50坪、2~4房，社區包含溫水游泳池、三溫暖、全齡健身房、親子夢想館等多項全齡化設施，公設多元性與豐富度躍居海線之冠，且享有業界首屈一指的結構體25年、防水5年、地壁磚5年三大延長保固服務，每坪僅15萬元起。
而北屯區洲際商圈內有大毅「贊幸福」基地佔地3752坪，規劃共8棟、636戶的純住宅產品，每戶27~47坪、2~4房格局，每坪26~30萬元；總太集團永福地產的「洲際W」，基地面積約3114坪，共6棟大樓、813戶住家規劃，產品27~45坪，2~4房，每坪26~29萬元。
其中「洲際W」爲提升務業管理的維護效率與便利性，因應互聯網時代潮流，善用社區內App資訊布達、即時性住戶回饋管理，爲求每個環節皆能盡善盡美地服務住戶，特別採「分棟管制集合管理」，6棟分成3個接待大廳來做社區管理，各配有專屬的秘書、警衛、車道，另外特別規劃獨棟會館是少有的頂級公設。
另坐落於北屯太原路與環太東路附近的「總太2020」預售案，基地共1.2萬坪，分2期開發，首期開發面積佔6100坪，住宅共計935戶，分6棟大樓興建，保留3000坪做景觀綠帶及公設，公設種類齊全多達43項，產品格局20~38坪、1+1~3房，每坪開價15.8~17.8萬元，爲全區最低。
此外，南屯嶺東特區產品規劃20~36坪、2~3房的麗寶「微笑城市」，基地也有近2,000坪，量體達400戶；宥全「市政ONE」基地約6500坪，將分3期推出，總戶數約807戶，首期產品格局26~39坪。