八德預售屋紅單規避買受人權益 桃園地政局重罰2520萬元創新高

桃園房市交易量非常大，預售屋市場夯，民代要求要加強稽查。圖片建案與新聞無關。（示意圖／蔡依珍攝）

桃園房市熱絡，不時見炒作歪風，地政局稽查發現八德一處預售屋，在「紅單」規定逾期簽約就沒收訂金，不利於買受人，等於沒收消費者猶豫期和審閱期的權益，清查高達168張紅單，因紅單採1單1罰、每單15萬元，一口氣開罰2520萬元，創歷史新高，內政部本月已駁回業者訴願。

民進黨議員張肇良28日指出，桃園市房市交易量非常大，預售屋市場夯，今年上半年甚至發生民衆2天前就卡位排隊、開案當天擠爆會場的盛況，今年不動產交易與實價登錄查覈開罰破千萬元，他認爲除要加強稽查，也要揭露讓市民瞭解不肖業者。

地政局指出，今年不動產交易熱絡，實價登錄違規數量明顯提升，截至11月底，今年實價登錄違規較去年增加309件達445件，累計裁罰644萬元，也較去年增加288萬元，多爲不動產經紀業租賃逾期申報與其代銷預售屋買賣逾期申報，第三名纔是買賣申報不實，目前已自行開發程式，交叉比對查覈，呼籲業者莫再存有僥倖心態，應如期且正確申報登錄租賃成交資訊。

針對不動產交易違規案則較去年增加18件，共查獲207件違規，開罰3122萬，金額是去年的近3倍，樣態前三名爲不動產經紀業的廣告內容與事實不符、未註明經紀業名稱及其屬非法仲介。

「熱銷沒關係，但不要危害消費者權益！」地政局指出，今年與法務局加強預售屋聯合稽查下，查獲八德一處建案，在俗稱「紅單」的房屋訂購預約單中，提及期限內未簽約就要沒收10萬元訂金，地政局認定此約定爲不利於買受人事項，強調依據《民法》要可歸責於消費者才能沒收訂金，否則沒買房就該全額退款，但業者此舉要求沒買房就無條件收走訂金，不管買家愛不愛房型或設計，等於沒收消費者猶豫期和審閱期的權益。

地政局認定業者違反平均地權條例，按戶棟裁處每戶15萬元，清查業者共202戶，已簽下168張紅單，據此開罰2520萬元，創下單一建案新高，業者不服提出訴願，本月已遭內政部駁回，業者可在1個月內提行政訴訟。地政局強調公會也有推公版的紅單範本，呼籲業者要遵守定型化契約規定，避免觸法，地政局也將加強教育訓練及落實查覈及宣導，以降低違規事件發生。