保定樓市：虛假繁榮的背後是降到冰點的成交量和房價

保定樓市：虛假繁榮的背後是降到冰點的成交量和房價

這是鼕鼕冬的第500篇原創文章

內容提要：保定樓市，是否安好？這是一個值得深思的問題。無論你是關注新房市場的走勢，還是二手房交易的動態，都無法迴避一個事實：房價與成交量，皆已跌入了一個前所未有的“冰點”。冰冷的數字，彷彿在訴說着樓市的蕭瑟與沉寂。

然而，保定樓市真的就如此不堪嗎？當你走進那些售樓部，你會看到另一種景象。五花八門的促銷活動，熙熙攘攘的人羣，人聲鼎沸的訂房現場，排隊交錢的購房者……這一切，無不透露出一種繁華與熱鬧。

這不是在刻意唱衰樓市，而是在冷靜地擺事實，講道理。市場總是千變萬化，無論是開發商還是購房者，都需要有清醒的認識，看清當前的市場形勢。不要被表面的繁榮所迷惑，也不要被暫時的蕭條所嚇倒。我們要學會在變化中尋找機遇，在挑戰中尋求突破。

保定樓市，既有冰冷的一面，也有熱鬧的一面。這就像是一個複雜的生態系統，既有冬天的沉寂，也有春天的生機。只有真正瞭解它，才能在這個市場中找到屬於自己的位置。我是鼕鼕冬，喜歡用文字記錄工作日常，保定房產圈的一個小學生，每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息，歡迎關注。

一、一家開發商的樓盤熱銷，代表不了整個保定樓市

在如今的保定樓市提“繁榮”，那就肯定要提一提華中，提一提彩虹城和花溪北岸了。彩虹城自開盤之日起就成爲了保定樓市的銷冠，如果按照現在的節奏，等到它清盤的那天，會一直成爲銷冠。

還有尚未開盤的花溪北岸，排卡就排了一千多張，雖然只是排卡，但是一個起步價一萬四的樓盤，排卡都能排一千多張，在如今的保定樓市，也算得上是個奇蹟了。聽說近期花溪北岸還要啓動二次排卡，這一舉動不禁要問，花溪北岸有多少房可以賣呀。

華中如今在保定市區同時開發建設着5個樓盤，尚玉園禮苑，尚玉園璽苑，彩虹城，花溪北岸和紫華學府，如果算上華中小鎮，這就是6個樓盤，不知道還有沒有別的項目，在如今全國樓市都不太好的前提下，華中的發展不但沒有停滯，反而一路高歌猛進。

如果單純的只看華中，不在意數據真實情況，保定樓市確實很繁華，但是，華中一家開發商代表不了整個保定樓市，彩虹城的熱銷也遮蓋不了其它樓盤的滯銷。

除了華中，也就剩下中國府和愛情城的銷量還不錯，新江灣城偶爾也能進入前三，但是其它的樓盤呢？

據不完全統計，保定市目前在售的樓盤有好幾十個，除了前十的樓盤，別的樓盤月成交量僅爲個位數，還有很多樓盤已經好幾個月一套沒賣了，他們的資金不能回籠，靠什麼發工資，又靠什麼保質保量的交房呢？

二、做好準備，保定的房子依然可以買

首先，做好賠錢的準備。說句得罪很多人的話，但凡通過普通渠道買到的房子，沒有一個是不賠錢的。如果有人說他買到的期房交房以後肯定能賺錢，那麼他一定是通過不那麼普通的渠道，用一個低於市場價的房價，買到了一個優質的樓層和戶型，只有這樣買到的期房才能做到交房賣房就賺錢。

以前我還會說類似中國府這樣的樓盤，但凡只要能交房就能升值，以目前的市場行情來看，也不行了。

二手房更是同樣的道理，但凡能流入市場，被中介推給客戶的，絕大部分都是專業人士覺得性價比不高的。

其次，做好自住的準備。這幾年不但保定的房價在下跌，全國絕大部分城市的房價都在下跌，所以現在普通人買房儘量不要抱着投資的想法，尤其是以前那種“手裡有閒錢了就買套房，住得着就住，住不着就賣了賺錢”，這樣的想法已經一去不復返了。

既然已經提出了房住不炒的理念，就一定有它的道理，當普通人沒有能力打破規則的時候，還是老實遵守的比較好。

最後，做好長期持有的準備。以前買房很多人都看的沒有那麼遠，因爲如果換房換的勤，可能五年或者七年就會再買一套房，甚至有的人可能三年就會換新房。因爲以前很多人的收入是持續增長的，而且換房不但不會賠錢，還有可能賺錢。這就造成了被動式的炒房，置換更高品質的樓盤，既能增加收入，還能提升居住體驗。

但是，這樣的情況今後發生的概率也變小了，所以，現在買房要看的長遠一點，尤其是周邊的生活配套，還有樓盤自身的品質，以及入住後的物業服務，這些都是重點需要考慮的問題。

最後，保定樓市，似乎並未如外界所描繪的那般繁華喧囂，亦非傳聞中那般蕭條冷落。它如同一位低調的智者，在繁華與蕭條之間，找尋着屬於自己的平衡之道。這樣的樓市，或許正是我們期待中的健康模樣。

如今，購房資金的監管日益嚴格，時刻守護着購房者的利益，避免他們陷入不必要的損失。開發商的日子也不再是過去的輕鬆，手續不全的樓盤幾乎難覓蹤跡，他們必須在規則的框架內行事，這無疑爲樓市注入了更爲穩健的基石。

曾幾何時，開發商們憑藉着高利潤風光無限，然而如今，暴利時代已悄然遠去，取而代之的是更爲穩健的發展步伐。利潤雖低，但品質卻成爲了開發商們競爭的焦點。樓盤的品質不斷提升，內卷的不再是簡單的價格戰，而是對品質的不懈追求。

買房賺錢的時代已經逐漸遠去，買房不一定賺錢，甚至買房不賺錢成爲了新的共識。人們開始更加理性地看待樓市，不再盲目追求投資回報，而是更加註重居住的品質和舒適度。這樣的轉變，無疑爲樓市注入了更爲健康的發展動力。

在保定樓市的這片土地上，我們看到了樓市發展的另一種可能。它不再是單純的繁榮或蕭條，而是在穩健與品質之間，尋找着屬於自己的發展之路。這樣的樓市，值得我們期待和關注。

關於這個話題，大家如果還有什麼意見和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，來自鼕鼕冬，純屬個人看法，僅供參考。

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