報告：去年百強房企市場份額爲46.2%，央國企仍是拿地主力

3月21日，中指研究院發佈《2024百強企業研究報告》，報告顯示，房地產市場仍處於調整階段，百強房企聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強房企銷售總額、銷售面積分別爲53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現略好於全國水平。

此外，數據顯示，2023年，百強房企市場份額爲46.2%，較2022年微增0.4個百分點。綜合實力TOP10企業銷售額市場份額爲22.3%，較上年基本持平。分企業所有制來看，央國企市場份額繼續提升。

在投資拿地方面，受上年低基數影響，加之年底推地節奏有所加快，2023年百強代表企業拿地規模有所回升。數據顯示，2023年百強代表企業拿地金額爲8538.6億元，同比增長16.3%；拿地銷售比相較上年提升4.6個百分點至32.1%。分所有制類型來看，央國企仍是拿地主力，大型央國企投資力度較高。

從城市等級分佈來看，二線城市仍是房企佈局的主要區域，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市佔比達到64.8%；一線城市佔比21.0%，較2022年提升4.2個百分點；三四線城市佔比則減少1.8個百分點至14.3%。

從具體城市來看，百強企業以銷定投、量入爲出，以保持投資效率和經營穩健。在拿地城市佈局上，2023年百強代表企業拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個城市均在列。

此外，房企也在積極營銷加速去化。報告顯示，2023年，百強房企繼續向一二線核心城市聚攏，把握重點城市政策窗口期加快去化，重點城市銷售貢獻佔比提升。百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.1、1.8、3.5個百分點至39.3%、58.3%、78.9%。

在企業運營表現上，2023年百強房企營業收入同比微增，增速轉正，淨利潤降幅較上年有所收窄。竣工和結轉增速較快帶動營業收入持續增長，百強企業營業收入均值爲395.1億元，同比增長7.4%；但受結轉成本等因素影響，淨利潤均值同比下降16.7%至21.4億元，降幅較上年收窄。

此外，2023年，百強房企淨利潤率、淨資產收益率均值分別爲5.0%、3.0%，盈利能力有所下降。百強企業淨利潤率均值、淨資產收益率均值較上年分別下降1.4、1.5個百分點。近年來受結轉成本偏高、存量去化、資產減值等多重因素影響，百強企業淨利率有所下降。

此外，報告顯示，百強房企流動性表現分化加劇，部分央國企、民企受益於銷售融資俱佳，流動性持續改善；部分混合所有制企業和民企受銷售下滑衝擊現金減少較快削弱了償債能力。

報告指出，百強企業可利用城市房地產融資協調機制獲得融資，同時做好開發經營工作，增強項目信用。另一方面，百強企業應把握最新政策，盤活經營性資產，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。房企可通過發行ABS、REITs等方式盤活經營性物業，同時可在2024年底之前將經營性物業貸款用於償還存量貸款和公開市場債券。此外，房企可利用“三大工程”政策支持，爲城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。