中指研究院：2023年百強房企中，央國企佔七成

21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道

3月21日，中指研究院發佈《2024百強企業研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示，受市場調整的影響，2023年，百強房地產企業銷售總額、銷售面積分別爲5.4萬億元、2.6億平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現略好於全國水平。

同期，百強房企市場份額爲46.2%，較上年微增0.4個百分點。十強房企銷售額市場份額爲22.3%，較上年基本持平。

其中，央國企憑藉較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，市場份額繼續提升。

運營表現方面，2023年百強房企營業收入均值達395.1億元，同比增長7.4%；但淨利潤均值同比下降16.7%至21.4億元，降幅較上年收窄。

同時，近年來受結轉成本偏高、存量去化、資產減值等多重因素影響，百強房企淨利率有所下降。2023年，百強企業淨利潤率、淨資產收益率均值分別爲5.0%、3.0%，較上年分別下降1.4、1.5個百分點。

在流動性和償債能力方面，百強房企表現有所分化。部分央國企、民企受益於銷售融資俱佳，流動性持續改善；部分混合所有制企業和民企受銷售下滑衝擊現金減少較快削弱了償債能力。

《報告》表示，2023年，百強房企剔除預收賬款的資產負債率均值爲66.1%，淨負債率均值爲89.7%，現金短債均值比爲1.67，淨負債率較上年增加3.3個百分點，現金短債比較上年增加0.06。百強企業有息債務相對規模基本持平；債務平均期限略有延長，短期債務佔比下降。

《報告》還指出，百強房企中不同性質的企業格局基本趨於穩定。從企業所有制來看，央國企數量爲71家，較上年增加1家；混合所有制企業數量爲6家，與去年持平；民營房企數量爲23家，較上年減少1家。且從去年的拿地情況來看，央國企仍是拿地主力。