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保利外灘序VIP官方諮詢,保利外灘序樓盤地址-保利外灘序2025房價楊浦濱江帶的稀缺花園洋房——保利·外灘序BUND45結束認籌,以727%的認購率創下2024年上海認購率記錄,入圍積分高達74.27分,實力破圈!

前面沒有買到的朋友現在還有機會,保利·外灘序BUND88在售少量建面約128㎡4房在售,約1600萬起!感興趣的小夥伴抓緊機會!

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口令:保利·外灘序

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紅到難以忽視的「保利外灘序 」以內環內濱江少有的大面寬設計低密住區產品,送給市場一個重磅大禮!

隨着「保利外灘序」BUND45地塊的樣板間率先面世,「保利外灘序」以強勁的產品力席捲當下新房市場!

根據BUND45樣板間實景照片來看,「保利外灘序」能夠出圈是有理由的。‍

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BUND45樣板間實景圖 僅供參考

「保利外灘序」提出濱江+花園住宅的概念,百平米戶型能達到三開間朝南,270°大轉角採光,超大餐客廳,一線大牌裝標,嘉格納三件套······

這回,有了「保利外灘序」這樣"扛把子"的存在,楊浦濱江也終於能揚眉吐氣!和徐匯濱江比起來也毫不遜色!‍‍‍‍‍‍‍‍

外灘之序 濱江秀岸橋頭堡‍‍‍‍‍‍

內環內「保利外灘序」

鎏金地段 黃金三角‍‍

千萬級起 定義濱江花園住宅‍‍‍

BUND88

少量建面約128㎡4房在售中

王炸產品接踵 洗牌濱江市場‍‍‍‍‍‍‍‍

GARDEN GALLERY

濱江花園生活館現已開放!

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01大小王炸 洗牌濱江市場

打敗BUND45 只有BUND88

地塊自身硬性條件非常強勢的前提下,保利再加碼!或許是「保利外灘序」放在壓軸位置的大王牌!

BUND88是保利當時舉牌60輪才搶到地塊,佔據內環內的位置,直線距離濱江約500米的洋房、各方面都其實要比BUND45更優質!‍

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推薦BUND88的五大理由:‍

(一)機會更大

「保利外灘序」BUND45最大的缺點,就是套數太少了!100平戶型僅58套,轉角飄窗的戶型僅6套,觸發積分是必然的,購買難度陡然上升。

BUND88其實是拿下「保利外灘序」的相對捷徑,6棟待開低密洋房,未來的機會相對大一點,抓緊抄作業!

(二)純洋房的稀缺

目前市面上純洋房項目本就稀缺,而位於內環內的純洋房地塊項目有且僅有BUND88地塊!

當下,超高層的產品類型盛行,純低密的洋房項目很難找到。

BUND88地塊是同能級10年難得一見的低密地塊,地塊方正且體量適中,對比市區內其他形狀不規則的地塊,稀缺且珍貴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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加微諮詢:180 1720 3845(加微,不要來電,備註樓盤名字)規劃示意圖 僅供參考

(三)戶型的升級‍‍‍‍‍

BUND88能壓自己的軸,在產品深度上是更有考究的:

更私密:入戶設計有驚喜,私密性再升級;‍‍‍‍

更闊綽:客廳面寬在BUND45約4.5米的面寬基礎上再擴約0.5米,BUND88建築面積約105m²三室兩廳兩衛的戶型客廳面寬能達到約5m!尺度感和很多頂級大平層豪宅不相上下!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更靈動:X空間設計,匹配不同家庭的不同需求。另外一樓的地下室、頂層的靈動空間,將給業主更多空間自由安排的可能性。

建築面積約105m²三室兩廳兩衛

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加微諮詢:180 1720 3845(加微,不要來電,備註樓盤名字)戶型圖過程稿 僅供參考

南向3開間,進門S牆收納;主臥套房設計次臥離公衛很近,做到了近乎套房的使用感受;客廳、南向2個臥室、北向書房都設計全有飄窗,另外北向的書房還可以按需作爲小臥室,整個空間利用率非常高。

建築面積約125m²四室兩廳兩衛的戶型更是做到4開間朝南,南北通透,每個房間都有直接採光,相信一旦入市,定會成爲又一"神戶型"!‍‍‍‍‍

建築面積約125m²四室兩廳兩衛

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加微諮詢:180 1720 3845(加微,不要來電,備註樓盤名字)戶型圖過程稿 僅供參考

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(四)極高的質價比

在超高層居住體驗不佳得的現狀下,「保利外灘序」BUND88地塊推出拒絕同質化的低密洋房,填補市場空缺的同時,打造了更適宜居住的產品。‍‍

衆所周知,濱江板塊新房價一直都格勢如破竹,一路走高!

一江之隔陸家嘴北濱江太古洋房項目,預計會開出約18W+/m²的價格!‍‍‍

世博板塊洋房也能達到約18W+/m²!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至靠近外環的前灘,洋房均價也要約12W+/m²,其建築面積約120+平的大戶型,單價甚至已經達到約12.6W/m²!‍‍‍

數據爲板塊新房均價僅供參考

二手房方面,住戶粘性頗高導致二手掛牌房源稀少,導致入住板塊機會點變少,同時周邊二手房成交均價也巨高不下。

數據爲板塊二手房掛牌價僅供參考

佔據濱江資源的北外灘、外灘及陸家嘴板塊,二手房掛牌均價直逼約30W+/m²!

左列爲外灘及陸家嘴板塊二手房掛牌價格‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

右列爲北外灘板塊二手房掛牌價格

價格僅供參考(數據來源於鏈家 時間截至2024年10月)

東外灘板塊,項目周邊江景房陽光城濱江悅掛牌價已達約17萬+/m²

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價格僅供參考(數據來源於鏈家 時間截至2024年10月)

離江位置更遠的翡麗甲第雅苑掛牌價達到約18萬/m²

價格僅供參考(數據來源於鏈家 時間截至2024年10月)

細看各沿江板塊新房及二手房價格數據:

價格示意圖 僅供參考

東外灘板塊性價比極高,且板塊在二手房市場中存在明顯倒掛!未來「保利外灘序」在價格上,大概率也會非常有優勢!

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綜合看來,新房千萬級,位置內環內,純低密洋房,靈動空間(部分戶型),地下室(部分戶型),周邊二手倒掛,「保利外灘序」BUND88地塊的純洋房產品,質價比是極高的!

(五)產業輻射更強

雖然BUND45離地鐵更近一些,但是BUND88地塊有更強的產業輻射力,距離中國節能、美團、B站等大廠更近。

位置示意圖 僅供參考

未來高端人才彙集,小環境下高知、高學、高收入的精英將持續涌入。‍‍目前:‍

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· 中交濱江廣場已竣工;

· 中國節能項目預計2024年12月竣工;

· 美團上海總部預計2025年底竣工;

· 字節跳動、濱江創智中心、嗶哩嗶哩上海總部預計2026年竣工。

信息來源上海人民政府新聞辦公室示意圖 僅供參考

與此同時,楊浦濱江落地性也經得起驗證,總市值超約4萬億、約270萬方商辦體量、約30+在線經濟頭部企業、約3000+創新型企業彙集,世界總部集羣正加速兌現。

示意圖 僅供參考

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02嚴苛到骨子裡的保利

BUND88或成江景房"扛把子"‍‍‍‍

保利一直是一個精益求精,追求完美的企業。在前不久的“濱水生活漫談”中再次瞭解到保利對於產品的打磨用心,細細研究後才發現,爲避免三房市場上過於同質化發展,本次的bund88的戶型更是差異化出一個level!

地塊條件依然優越領先的前提下,對產品的要求嚴苛到骨子裡。

同樣的面積,尺度一定要更闊綽,‍‍‍

同樣的尺度,格局一定要更宜居。‍‍

非常直觀,BUND88對比市面上常規項目:勁省約十平米,還多加一房!

別的項目建築面積約135m²的戶型才勉強達到這樣的格局,BUND88地塊建築面積約125m²的戶型不但有這樣的尺度,還多做了一個朝南的臥室。

對比示意圖 僅供參考

同樣面積段的產品,常規項目得房率一般約在77%左右,容積率也要高達約2.6+,但BUND88單地塊容積率只有約1.8。

並且BUND88的戶型,在客廳尺度、廚房格局、南次臥、收納空間等方面,均吊打市面上衆多項目!‍‍

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客廳超大方廳,闊綽感更強;

對比示意圖 僅供參考

北次臥尺度更大,可結合飄窗做小次臥,更具需求佈置;‍‍‍‍‍‍‍

對比示意圖 僅供參考

進門是獨立的南北向U型分隔廚房,使用動線流暢,並且可以按需分隔使用,規避了LDBK一體化的油煙通病;‍

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對比示意圖 僅供參考

配備多處收納牆,居家生活更便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

對比示意圖 僅供參考

本就優秀的保利,在產品升深化上還更努力!這樣的BUND88,值了!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03羣雄佈局濱江

抄底楊浦正當時

楊浦濱江VS徐匯濱江,傳統認知上大家可能更喜歡徐匯,但是在最新的《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃》(2024-2035年)草案公示規劃中,楊浦濱江在居住層級的定位其實更勝一籌。

新質秀岸段設計範圍圖僅供參考

「保利外灘序」位於新規劃提出的新質秀岸,未來濱江居住舒適度極高!

加上項目處於東外灘楊浦濱江規劃的核心區域,擁有4.0全球科創格局,輔助高精尖人才聚集,未來板潛力直線上升。

示意圖 僅供參考

同時,內環濱江唯一還能大規模開發的板塊,有且只有東外灘楊浦濱江,其開發規模相當於2.6個前灘、5個陸家嘴!

中央活動區CAZ規劃戰略範圍內+黃浦江第一道S灣的核芯+"黃金三角"的最後一塊拼圖!

再結合產品來看,楊濱PK徐濱,筆者投楊浦濱江一票!

這樣看來,「保利外灘序」幾乎挑不出問題,區位、能級、產品均爲翹楚,入股不虧!

以千萬級的價格入住內環內,加上的優質海派產品力,未來作爲黃浦江新規劃中的宜居片區後盾保證的一份子,在黃浦江畔熠熠生輝。

區位示意圖

從板塊規劃看:隸屬世界級濱江板塊,新規劃官宣的橋頭堡,能級極高。

從產品看:低密洋房產品+海派花園別墅,可遇難求,且是內環內最後成片聯動開發住宅,稀缺臻貴。

從市場看:周邊二手房價格表現不錯,直線濱江約500米的位置更優勢,產品三維價值更高。

是的,聰明的購房者們,此時已經站在規劃的風口,抓住市場築底初期紅利,瞄準了正當時、正火熱的「保利外灘序」!‍

而更聰明的購房者們,已經搶先預備好衝BUND88了!

外灘之序 濱江秀岸橋頭堡‍‍‍‍‍‍

內環內「保利外灘序」

鎏金地段 黃金三角‍‍

千萬級起 定義濱江花園住宅‍‍‍

BUND88

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