「包租代管」拚20萬戶社會住宅？　六成房東不願挺政府

▲新北市社會住宅實體屋。（圖／記者徐政璿攝）記者葉佳華／臺北報導

蔡英文政府喊出，八年任期要推「20萬戶」社會住宅，目前傾向以「新建」或是「包租代管」鼓勵多屋族釋出空屋，不過根據房仲業者第二季購屋意向與行爲調查報告指出，有高達近六成的多屋族，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋來作爲社會住宅使用。

根據統計，國內空屋數約70萬戶，中信房屋副總經理劉天仁認爲，若能善用「空屋」，提供房東更多誘因，並引導至租賃市場，作爲社會住宅，不僅能去化供給量，穩定房價，更能解決青年及弱勢族羣的居住問題。

劉天仁表示，未來內政部應考量「包租代管」民間空屋相關政策，如果由政府或國銀行庫擔任保證人，可減少房東與房客產生糾紛，另外，透過給予房東補助也能提高房東出租意願。

爲了提高多屋族出租意願，社會住宅推動聯盟則認爲，目前現行住宅法中規定，應提供至少10％以上比例出租給具特殊情形或身分者，這部分應該加以放寬，同時各縣市針對弱勢出租者的條件，也建議放寬上限，也就是說，政府可以利用配套措施，鼓勵越放寬條件的房東，就能得到越多補助。

另外，社會住宅推動聯盟也建議，政府應將臺灣近十年來推行的「租金獎勵」迴歸市場，希望承租者的標準不再只是補貼低收入戶，而還能照顧青年學生等短期經濟弱勢者。