北京多處商辦唱空城 租金砍半
北京金融街盛況不再,租金大降;圖爲2月10日北京復工,金融街少有人跡。(中新社)
隨着疫情受控,商辦大樓的租賃市場也正待回暖,而北京作爲大陸經濟發展的指標城市之一,商辦租賃的復甦情況尤其受到關注。《證券日報》報導,目前北京還有不少商辦大樓是處於閒置狀態,爲了吸引企業進駐,不少商辦採取降價策略,租金降幅最高達到5成。
據商業地產服務公司世邦魏理仕先前發佈的調查報告顯示,第二季北京商辦大樓市場的淨吸納量爲負3萬8700平方公尺,連兩季負值;同時優質商辦整體閒置率升至15.5%,爲2010年第三季以來的最高值;商辦租金報價也在第二季加速下跌至每月每平方公尺420.5元(人民幣,下同),月跌幅達1.2%。
北京房地產商會會長梨乃超指出,大多數的商辦大樓都是融資而來,需償還大量的利息和貸款,還要承擔設備維修、水電等費用;因此,一旦沒了租金,再加上金融機構沒提出延期還款優惠措施的話,商辦大樓要活下去的難度不低。
所幸,目前北京的商辦市場已開始回暖。具體來看,北京的商辦按區域,價格有明顯差距,其中又以金融街的辦公大樓爲第一梯隊。有金融街仲介人士表示,當地一個約400平方公尺的辦公區,該房源已經閒置了半年,業主急着出租,目前報價每平方米每天10元,而去年報價是每平方公尺每天18至20元,租金降幅50%。
而一些CP值更高的區域則成爲更多中小企業的選擇。該仲介表示,這兩年有很多中小客戶都搬離金融街,有些去了豐臺區的麗澤商務區,因該區給的優惠很足;不少辦公室每平方公尺每天只要4至5元,且免租期長,有的可免近一年。
梨乃超建議,商辦要活下去要有長期規畫,一方面,要提高品質與服務;此外,還要緊跟官方政策,像是吸引政府給予優惠政策的產業進駐;另外,還可以向數位中心端口等方向進行結構調整;價格則可推出優惠政策,延長租期,並提出不同租金優惠。