北京房貸新政：離婚不滿一年但名下無房，4月23日起執行首套房貸利率

北京市此前廢止“離異3年內不得在京內購房”的限購政策，有關部門週一繼續對房貸政策鬆綁：據新京報記者輾轉通過市場端與權威渠道覈實，有關部門已經正式下發通知，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無成套住房，執行首套房信貸政策，4月23日起開始執行。

北京住建委曾在2021年8月推出規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

有關部門當時表示，離婚限購政策主要受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱、價格上漲，目的是進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

不過，該規定上月底被終止，意味着離婚限購政策取消，夫妻離異後購房不再受離婚年限限制。

但房貸政策並未配套跟上。根據2017年3月發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都按照二套房計算。

而此次新規實施後，意味着4月23日起，離婚不滿一年且名下無房，可執行首套房貸利率。根據中國人民銀行北京分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈的《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》，

隨着購房政策不斷鬆綁，數據顯示春節後，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現明顯好於新房。

新房方面，根據中指研究院數據，近五週（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低於1月的周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環比持續增長，近兩週（3月1日1-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高於2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超過20%。

此前有專家表示，北京的限購政策存在“繼續優化”的預期。今年兩會《政府工作報告》提出要“優化房地產政策”，3月22日國常會提出“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”，此前住房和城鄉建設部部長倪虹在兩會民生主題記者會上也明確提出“城市政府要用好調控自主權”。

近日，在國新辦新聞發佈會上，當被問及北京是否能在更多區域或者更多層面加快放鬆限購時，北京市委常委、常務副市長夏林茂迴應稱，北京將強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。