北京樓市數據，市場日評，10月21日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月21日已更新！二手房掛牌量比高點下降約18500套，比昨日下降約400套。新房住宅庫存85701套，比昨日下降257套。10月20日二手住宅網籤194套，本月共8296套，環比9月同期上升6.37%。新房住宅網籤量186套，本月共2715套，環比9月上升55.94%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

市場調整時，買房比的是耐心，等得越久，花的錢越少，市場回暖時，買房比的是速度，買得越早，挑選餘地越大，買到性價比高的房子的概率越大。當前有部分熱點區域的房源優質度，明顯不如1個月前了，購房人面臨兩種選擇，要麼跟價成交，要麼繼續等待降價，預期最樂觀且最着急的那部分購房人，大多數已經買了，因此實時成交量開始有所減少，但依然處於一個比較高的水平，市場的高成交量持續性越好，就會改變越來越多的人的預期，空轉多的思想轉變，往往會很快，這就是情緒的特徵，眼見爲實，當實際情況和原先的判斷大相徑庭時，就不得不信了。

10月進入下旬，政策餘波仍在，天更加冷了，市場卻在悄悄回暖。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！