北市3區買《寄生上流》陽光屋最多 最低市價打4折入手

韓國電影《寄生上流》主角一家人住在半地下室內。(圖/imdb)

記者黃靖惠綜合報導

韓國電影《寄生上流》上映後,影片中半地下室住宅的「陽光屋」,也受到關注。根據《屋比房屋比價平臺》統計,臺北市7成待租售量分佈士林內湖文山3區,房價較同路段便宜3成,其中士林區陽光屋與區域價差最大,單坪開價32.8萬元,與行政區域79.2萬元相比,約打4折。

《寄生上流》電影中,男女主角與父母住半地下室房屋,雖有對外連接窗戶,但一半房屋主結構都在地下,這也就是臺灣俗稱的「陽光屋」。根據《屋比房屋比價平臺》統計,北市網路待售陽光屋量,截至今年8月中旬,7成分佈文山、士林、內湖3區。

其中文山區多位在興隆路二段、福興路、和興路等路段;士林區分佈在士東路、德行東路、忠誠路一段;內湖區則是在大湖山莊街、新明路、陽光街。平均「陽光屋」房價,約較一般住宅便宜3成。

經統計,北市陽光屋開價比起一般住宅打了67折,再探究各行政區域價差,文山區陽光屋單價41.1萬元,與行政區域53萬元相比下,每坪少掉12萬元,打了78折。

▲韓國電影《寄生上流》。(圖/翻攝自Naver Movie)

另外內湖區陽光屋單價43.3萬元,與行政區63.7萬元價,每坪少掉20萬元,形同打了68折;士林區陽光屋最大甚至不到一般住宅一半,陽光屋每坪32.8萬元,與行政區域79.2萬元相比,每坪少掉46.4萬元,打了4折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民衆購屋資金有限,可能會願意挑選低於區域行情房價的陽光屋物件,但要注意室內通風及採光問題,否則室內容易有潮溼、悶熱問題。

▼北市陽光屋與行政區域房價差距。(圖/屋比房屋比價平臺提供)

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出,「陽光屋」多數集中在坡地多、或高低落差大街道旁,雖運用建築手法改善採光、通風等問題,但比起一般住宅相比仍有潮溼問題,因而房價會較同路段便宜3成左右。

陳杰鳴也提醒,「陽光屋」畢竟與一般住宅條件有差,購屋貸款時只能貸到5~6成,假設產品位在郊區最多貸不到5成,部分銀行甚至不願放款,所以自住買方在購買前需審慎,避免後續換屋面臨不易脫手的困境