北市5萬平房竟成金雞母！5戶擠20坪 溼氣、黴臭終年難散
位於臺北車站的精華地段，竟出現一處平房法拍屋，僅拍賣地上建物，《ETtoday新聞雲》實地走訪該地，發現只有20多坪的土地上就隔了至少5戶住家，而且每戶不到10坪的房子，竟然都有住人，但生活環境不佳，不僅屋內沒有對外窗，衣物也只能勉強晾在照不到陽光的門口，所以黴味和溼氣都很重，但這筆法拍屋竟有20組人馬投標。
▲大同區長安西路85巷4弄的一處平房，衣物和雜物都堆在走道。（圖／記者張菱育攝）
去年6月，位於臺北大同區長安西路85巷4弄的一處平房，淪入法拍市場，建坪4.4坪，一拍底價只要5萬元，換算每坪底價只要1.14萬元，拍賣當天，竟然吸引20組人馬投標，最後由莊姓自然人，以55萬元、每坪12.5萬元得標，加價率1000%。
根據法院筆錄顯示，該建物拍賣原因是清償票款，拍定後點交，原本建物是由債務人和其家人自行居住使用，現場有一內梯可以通往小閣樓，沒有廁所，至於這棟建物坐落於市府段二小段326地號土地，土地所有權人是中華民國，而且土地不屬於拍賣範圍，且建物是未辦理保存登記建物，根據規定，這建物整棟違建，現況材質老舊，有拆除風險，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《ETtoday新聞雲》記者實際走訪該屋，發現該建物隱身在一堆房屋中間，必須穿過旁邊的機車停車場，或要從長安西路85巷2弄的小路口走進去，汽車完全無法進入，只能步行或機車勉強可以通過，而走了幾個小路，纔看建物入口，而且發現還不只一戶住戶及門牌，粗估這棟20多坪的建物內，就至少隔5戶，每一戶坪數都不到6坪，雜物、衣服及洗衣機都堆在走道旁，走進去黴味很重還隱約有股惡臭味，很難想像這裡能住人。
▲這戶平房隱身在建物內，法拍建物竟有20人搶標。（圖／記者張菱育攝）
臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，雖然這塊土地是政府所有，但是若政府沒有立即使用該土地的必要，建物所有權人可以向國有財產局提出申請承租土地，租金大約是公告地價的1.5%~5%左右，由國有財產局來認定。
楊敬熙指出，如果建物所有權人順利向政府租地，建物就不會被拆除，所以可能會吸引附近鄰居進場投標，作爲自用或收租使用，因爲建物只有一個小房間的大小，因此可用來停車、自住或做倉庫使用，對投標人來說，花了55萬元買建物，再加上每個月土地租金約1000~2000元，就可以使用該空間，也有一定的利益。
住商不動產臺北長安加盟店經理劉礎寬分析，長安西路這裡的透天或是平房產品，主要要看土地價值，以長安西路的10幾坪地坪透天來說，商三土地單價破百萬元，不過若是住三或住四土地，土地可能不到百萬元，除非周邊有建商要整合土地，有危老或都更效益，就算是小基地，價值可能也會翻倍成長。