北市房價莫名信心爆棚 恐邁入價漲量縮惡循環
▲好時價認爲，北市房價雖居高不下，但無交易量撐盤，未來將走向價量俱跌的狀態。（圖／記者季相儒攝）
臺北市房價莫名信心暴增，卻出現交易量跟不上的現象。根據《好時價（House+）》的分析，過去5年，臺北市房市由「價漲量縮」、進入「價量俱跌」、「價跌量漲」，直至去年2月來到「價量俱漲」的階段。唯獨如此一個「惡循環，在近1年房價維持穩定微增的態勢之後，專家憂心，「交易量不容樂觀，北市恐將邁入『價穩量不振』格局。」
依據經驗，不動產市場具有明顯的「量先價行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接着房價隨之下修。回顧自2014年7月，全臺房市指標的臺北市，出現「價漲量縮」現象，到2015年3月，由於交易量始終未有提升，因而「價量俱跌」並維持32個月之久。
直至2017年11月，疲乏已久的市場，由於價格逐一落底，而有「價跌量漲」的態勢出現，並在2018年2月回到「價量俱漲」階段，持續至今。不過，《好時價（House+）》以現下走勢指出：「2018年經歷近1年的『價量俱漲』格局，但價漲的幅度，皆低於1%，因此充其量只能稱爲『價穩』，交易量不振的隱憂未排除，後市不容樂觀。」業者更憂心在「價漲量縮」之後，市場恐開始另個一惡循環。