土地、建材雙漲 王至亮:2022房市量縮、價微揚

大臺中不動產開發公會指出,觀察整體政經局勢以及打房力度,2022年房市走向「量縮、價微揚」格局,多頭走勢不變。(盧金足攝)

大臺中不動產開發公會理事長王至亮表示,去年臺灣經濟成長率高達6.06%,在疫情下人與資金都出不去,許多行業都將資金投資於房地產,通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。(盧金足攝)

不受疫情影響,房地產行情仍持續看漲,土地、材料、施工漲到最高點,建築業遭逢成本壓力,大臺中不動產開發公會理事長王至亮24日表示,2020年臺中市推案量3050億元,2021年臺中市推案量3334億元,觀察整體政經局勢以及打房力度,2022年房市走向「量縮、價微揚」格局,多頭走勢不變。

房地價格上升速度,比往年快許多,政府爲抑制房價上漲,央行、財政部、金管會、地方政府連續祭出新法管制,但建築業大吐苦水,打炒房是否有效待觀察,但建築業經營陷入困境,變成疫情之外的另類重災區。

王至亮表示,央行管制建築業的土地、餘屋貸款只能4成,會使建築業斷了資金鍊;財政部在稅法上提出「房地合一稅2.0」,對建築業獲利課20%,加上原本的土增稅、營業稅、股東分配盈餘、綜所稅等稅賦,以及去年度部分建材實施反傾銷稅,加重建築成本,讓建築業的微薄利潤再腰斬。

此外,針對預售屋禁止轉讓的新措施,有些預售新案轉向「邊建邊售」或「先建後售」,加上營建成本飆到高點已是事實,建築業在考量售價追不上成本攀升之際,推案量會比去年的總量減少。

「房價則會穩定微揚,沒有下來的空間」,王至亮直言,從幾個面向可看出建築業的成本爲何居高不下,一是土地成本持續上漲,臺灣北到南政府標售土地漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲;二是COP-26格拉斯哥氣候協定掀起全球碳中和議題,今年3月開始全臺資本額超過100億以上的企業,要做碳足跡調查,進而分析,最後課徵高額碳稅。

包括混泥土、鋼鐵、鋼筋、石化、鋁、銅等排碳大戶,這些原物料都是建築業佔比重的材料,長此以往也只會加重成本壓力;三是運輸塞港造成各項材料成本堆疊上漲;四因疫情各國採礦困難,原物料價格飛漲;五是營建業全臺缺工高達11.8萬人、尤其中部的缺工最爲嚴重。

王至亮從經濟局勢指出,去年臺灣經濟成長率達6.06%,多數企業獲利大幅成長、資金充沛、低利環境,在疫情下人與資金都出不去,許多行業都將資金投資於房地產,通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。