Q1房市價漲量縮 新案議價率高雄近16%最高

▲2021年Q1國泰房地指數,較上一季「價漲量縮」。(示意圖記者建宇攝)

記者張菱育臺北報導

2021年Q1國泰房地產指數今28日出爐,較上一季「價漲量縮」,較去年同季「價漲量穩」。因政府從去年底陸續提出房市措施,對房市長期發展尚未明朗,導致新北桃園臺南高雄區域的房市買氣,略微降溫

國泰建設表示,央行去年12月實施針對性審慎措施後,銀行不動產貸款增幅仍大,爲避免過多資金流向房市,並降低金融機構不動產授信風險,於3月調整選擇性信用管制措施,針對特定對象調降貸款成數

國泰建設指出,從去年底政府陸續提出房市措施,除囤房稅議題仍有爭議外,實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,新北、桃園、臺南、高雄交易量已經開始降溫,預計未來投機炒作情況將有效降低。

進一步觀察各地區表現,Q1房市相較上一季,可能成交價平均30.81萬元,漲2.01%、成交量下滑14.13%;新北、桃園、臺南、高雄等地區的可能成交價,都持穩定發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃、中、南、高的房價表現較北部好,主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準,另一方面,區域平衡發展將重大建設資源雙北以外的區域擴散,同時臺商迴流設廠也前往這些區塊,不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況

Q1各地區議價率相較上一季擴大,達13. 45%,其中又以高雄議價率15.85%相對較高。國泰建設分析,因爲南部缺工建商推案減少,部分個案地段優勢銷售表現佳,房市表現穩定;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場表現偏弱,議價空間也跟着增加。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,臺南和高雄的議價率在12.92~15.85%,其實並沒有特別高,新案議價率在15~20%都屬於正常範圍,主要也因南部房價基期相對較低所致,不過近期觀察,因土地及原物料雙漲,若建案開價拉高,反而對消費者會有抗性,所以現在建案開價更貼近市場行情,比較不會有過去「開價嚇死人、成交笑死人」的情形發生。

▲2021年Q1國泰房地產指數。(圖/國泰建設提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全臺凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層