這麼火？新房價格環比漲幅達近三年最高

文｜鄧浩志

“每經”新聞報道房價已經開始上漲，新房價格環比漲幅達近三年最高，儘管這篇文章引用了中國指數研究院的很多統計數據，但的這篇報道標題黨和斷章取義的意味很重。

而提供數據的中指研究院也有嚴重問題，簡單說幾點：

1、“中指”數據顯示，11月全國100個城市，房價環比上漲0.36%，同比上漲2.40%。二手住宅環比下跌0.57%。

環比上漲還可能，畢竟受供應結構，產品升級影響，比上個月出現上漲屬於正常波動。但同比上漲，這絕無可能，而且漲了2.4%。就我熟悉的廣深兩地，同比都是下跌幅度較大的，一線城市都跌，二三四線城市更不用說了。所以“中指”的這組數據，一定有問題。

2、報道只選了中指研究院的數據，統計局和克而瑞並沒有聯繫一起用，沒有橫向對比，綜合對比，也沒有和一線瞭解一下實際情況。有點坐在辦公室研判天下大勢的感覺。

3、成都、上海這些城市樓市的火爆，在全國是少數個案，不具有普遍性；目前市場好的，除了一線城市，就是杭州、成都了；

4、多城二手房開始“止跌轉漲”？明顯是標題黨。其內文說的很清楚：深圳、成都、烏魯木齊、東營4城11月二手房價格環比“止跌轉漲"。4%的比例，這能叫“多”？？

最後我想提一下，由於目前市面上所謂的第四代住宅產品越來越多，也就是偷面積越來越誇張。新產品和老產品比，使用率多了30%甚至50%，所以新房價格止跌上升，甚至在一線城市超過歷史高位也不是什麼稀奇的事情。但新房價格就算回到歷史高位，房價也沒有實際回到歷史高位，因爲這個價格是超高使用率產品刷新的。要看價格漲沒漲，必須參考當年同一代產品，也就是偷面積還沒這麼誇張的產品的價格。所以房價要有前後對比性，主要還是參考二手房價格。

在當下，人臉信息已經是極重要的個人隱私。因爲人臉可以打卡，可以開門，解鎖，可以作爲密碼驗證的一部分。但當下大部分樓盤卻大規模採集人臉信息，幾乎完全沒有約束，沒有實際監管，這合適嗎？安全嗎？答案當然是否定的。在城市生活的個人但凡有房子的，或者計劃買房的人，誰沒有被樓盤電話騷擾過？誰沒有被中介電話推銷過？因爲樓盤客戶資料在行內幾乎是公開銷售的，小區業主信息是公開要價的。這些商家採集的臉部信息，只要下家願意給點錢，馬上就會交易，所以這將成爲極爲巨大的安全隱患。

近期，越來越多地方的買房客戶發現自己被偷偷採集了人臉信息。也越來越多人到相關部門投訴，到政府留言板留言反饋類似問題。而且，早在2020年10月1日，國家標準《信息安全技術—個人信息安全規範》（下稱《規範》）就已開始實施，其中新增了關於收集個人生物識別信息的要求，規定收集個人生物識別信息前，應單獨向個人信息主體告知收集、使用個人生物識別信息的目的、方式和範圍，以及存儲時間等規則，並徵得個人信息主體的明示同意。

但以上一切，形同虛設，違規沒人監管，投訴後的處理可能只是點，更談不上形成面和線。而我認爲，在不影響樓市復甦，在不影響房地產業企穩的大背景下。依法依規監管監管還是非常重要的。更重要的是要強調防患於未然，不能總是亡羊補牢。