繳稅月到 1張表秒懂房屋稅怎麼算

▲很多人搞不清楚房屋稅怎麼算,1張表告訴你。(圖/記者郭芳如制)

記者陳建宇綜合報導

每年5月報稅總會民衆感覺很痛苦,但5月要繳的稅還不只綜合所得稅,持有房產的人每年5月也要繳房屋稅,但是很多人不清楚房屋稅怎麼算出來的,《ETtoday新聞雲》就用1張表告訴你房屋稅所爲何來。

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每年5月要繳的房屋稅,計算方式是由各縣政府決定的「房屋評定現值」乘以稅率,而房屋評定現值則是以房屋現值減去免稅現值,至於房屋現值多少則和路段面積建材樓高以及屋齡新就有關高雄市地政士公會常務理事謝志明就表示,簡單來說愈新、坪數愈大、樓高愈高、建材愈好、地段愈棒的房子,房屋稅一定會比較高。

▲不少民衆已經收到房屋稅單,要在5月繳納。(圖/記者陳建宇攝)

很多人搞不清楚房屋稅的稅率歸屬,其實最重要就是看房子的用途是什麼,以自住來說只要房子是本人、配偶或直系親屬實際居住使用,以及房屋的所有人、配偶及未成年子女全國自住房屋合計3戶以內,都適用1.2%的最低稅率,另外若民衆將房子出租給弱勢族羣成爲「公益出租人」,也適用最低的1.2%稅率,且這種公益出租不管有幾間,都適用1.2%稅率。

也有人對於「非自住非營業用」這個項目不清楚,謝志明表示,簡單來說這類用途就是政府認定服務民衆的產業,包括醫院、診所、地政士事務所律師事務所等,謝志明指出,最簡單辨別的方式就是這些產業都「不開發票」。

至於近年興起的地上權產品,是否也要繳房屋稅?上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,地上權產品是沒有土地所有權、但有房屋所有權的產品,因此也必須繳房屋稅,但是不需要繳地價稅

而透天厝要角的地價稅計算方式也比較複雜,因爲可能每個樓層使用的用途不一,這時就必須分層計算之後再加總,另外房屋同時作住家及非住家用時,以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6。

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