房地合一稅新制 試算表秒懂哪種人受害最深

記者林裕豐臺北報導

林裕豐/臺北報導

房地合一稅再傳調整,買進5年內轉售將重課35%~45%,以買進價2000萬元,賣出2600萬元實算,過去撐2年以上出售,只要繳100萬元;現在5年內都要繳175萬元,一來一往差了75萬元。專家分析,在新制正式上路之前的緩衝期,將會有投資產者釋出資產供給增加的狀況下,有機會撿便宜。

▲房地合一稅調整新稅率影響短期進出的投資客。(圖/記者林裕豐攝)

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根據房地合一稅舊制,若民衆買進2000萬元的房屋,1年內以總價2600萬元轉手,負擔稅額爲225萬元;對照新制,也一樣是225萬元,沒有差異。但是持有1~2年內者,就有差別,舊制課獲利的35%,所以必須繳納175萬元;新制則須繳納45%,納稅額225萬元,兩者相差50萬元。

而新制上路之後,影響最大的,將是持有房屋2~5年者,舊制稅率爲20%,要繳100萬元;新制稅率爲35%,繳納稅額爲175萬元,兩者即相差75萬元。

不過要是撐過5年,持有5年~10年,新舊制都回到僅需課稅20%。對此,業者分析,差異最大的,就是短期進出的投資客,如果沒辦法撐過5年,新舊制稅率相差15%之譜。

▲房地合一稅新舊稅率試算。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室理郎美囡表示,這次房地合一改革重點在持有5年內轉售,以及法人持有的稅率加重,推測立院通過後,在新制正式上路之前的緩衝期,將會有投資置產持有人手上的資產釋出於市場,而有供給增加的狀況。

森澤地產仲介經理裴家榆分析,市場上最怕不確定的消息,等到新制確認後,房價反而會平穩下來,如果有自住需求的人確實可以嘗試多看房,「不過投資客的物件,要小心挑選,避免接到有問題房子,纔不會沒撿到便宜,反而撿到天上掉下來的刀。」

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