租金指數10年沒跌過 漲幅逾8%!業者:實際租金更高

租金指數近十年沒跌過。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

房價高,租屋壓力也不小,根據內政部不動產資訊平臺最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數),2021年1月來到104.09,近10年來,租金行情一路向上,沒有下跌過,租金漲幅超過8%,專家分析,熱錢衝入房市,帶動價量齊揚,連帶把租金往上拉,短期要看到租金往下,並不容易。

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分析租金指數走勢,從2011年3月起漲,當時的租金指數96.22,接着長達119個月、近10年沒跌過,到了2021年1月來到104.09,漲幅高達8.18%。

大家房屋企劃研究室專案理郎美囡表示,房價一路走高,尤其去年熱錢衝房市,帶動價量齊揚,對原本無法負擔購屋的租屋族而言,購屋門檻又提高,租屋市場依然有廣大的需求,且房市熱絡反應住宅租金成長的信心度,短期內租金應難以走跌。

▲租屋壓力不小。(圖/記者林裕豐攝)

森澤地產仲介經理裴家榆分析,租金指數對比市場行情來看,一般民衆要找租屋更不容易,由於有不少房東不會登記報稅,因此實際上的租金更高。

裴家榆進一步說明,「以臺北市3房的物件來看,這幾年租金漲了不少,現在要租一整層,沒有3萬元是租不到,就算不買房,租屋族的壓力也不小。」

▲近10年租金指數走勢。(圖/記者林裕豐製表

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,現今房價居高不下,房東爲獲得合理報酬率,房價成本相對也會反應在租金價格上,加上近年租屋新制規範房東不得限制房客將租金申報所得稅,在稅基提高前提下,這些成本最終都回歸到租客身上,也成爲房租調升的理由之一。

張旭嵐說:「雖然租金持續上揚,但對許多高房價城市的買房族,仍只能選擇持續觀望並以租代買,這也讓租屋市場需求面仍有紅利,亦是推升租金的原因之一。」

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