北士科帶動房價 信義房屋：周邊這區最親民

北士科帶動士林一帶房價，信義房屋分析士林社子地區開發較早，也較少新建案，因此爲士林房價最親民區域。 圖／信義房屋提供

北士科重劃區吸引指標建商推案，但新建案單坪動輒百萬以上，對於青年仍屬高負擔，若要尋找CP值高的物件，信義房屋專家推薦，周邊的士林社子地區因開發較早、新建案較少、又沒有捷運行經，因此房價親民，未來有捷運環狀線、北士科重劃區兩大優勢，可望帶動房市，對青年來說，不失爲一個好的購屋選擇。

信義房屋士林社子店主任溫炫昆表示，士林社子地區商圈位於延平北路五段及六段，爲北士科重劃區周邊商圈中，房價最爲親民的區域，主因在於社子地區近淡水河、基隆河，爲臺北早期發展的區域，多爲屋齡4-50年老公寓，少部分屋齡10-40年電梯大樓，也因腹地不大，新建案、新建設少，因此房價帶動有限，消費者可選擇的物件也不多。

也因如此，士林社子商圈坐擁臺北市門牌房價相對親民，溫炫昆分析，電梯大樓單價約7字頭、公寓成交單價約38-48萬之間，而士林社子地區地理位置優越，雖然沒有捷運行經，但生活採買到士林、北投、三重、大同區域都僅要15分鐘，並有新光醫院、士林區公所等行政醫療資源，大衆運輸則仰賴公車。

士林社子商圈未來有2大利多，溫炫昆分析，第一爲環狀線北環段即將動工，第二爲北士科重劃區的發展，在地居民首要關心捷運發展，也看好北士科重劃區已有建商陸續插旗，未來會增加工作機會，有機會引入外來居住人口，帶動社子房市行情。

溫炫昆表示，購屋族羣多爲當地族羣居多，例如有地緣關係的新婚族羣、父母幫小孩置產等，也有部分原住在天母、士林、北投、大同區的居民，不想搬離臺北市，選擇離家近的物件，舉例來說，大同區的2房電梯大樓單價約8-90萬，相較之下，房價親民許多，也因爲捷運動工，相信未來有更多購屋族羣超前部署置產。