北臺5大重劃區淡海青埔都止跌了 只剩新莊跌勢止不住

▲觀察近一年北臺灣5大重劃新舊成屋跌幅,發現新莊劃區新成屋價格持續下修中,幅度約15%最大,連帶拖累中古行情,新舊屋雙雙下跌逾一成。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀臺北報導

近年不少建商採取降價換成交策略,尤其新興重劃區更是殺聲震天。房仲根據內政部實價登錄資訊,觀察近一年北臺灣5大重劃區新舊成屋漲跌幅,發現新莊重劃區新成屋價格仍持續下修中,幅度約15%最大,連帶拖累中古行情,新舊屋雙雙下跌逾一成。

全國不動產觀察實價登錄資料,統計林口新市鎮、北大特區淡海新市鎮、新莊副都心/頭前以及青埔特區等5大重劃區2016~2017年房價走勢, 發現林口、北大特區、淡海新市鎮、青埔特區屋齡3年內的房價漲跌幅並不明顯,有回穩跡象,唯獨新莊副都心/頭前跌勢未止,跌幅達14.45%,每坪均價來到43.8萬元。

進一步統計屋齡3年以上中古屋房價走勢,5大重劃區中也是新莊副都心/頭前跌幅最大,達9.7%,每坪均價來到37.3萬元;林口新市鎮、淡海新市鎮跌幅均在1%內,北大特區及青埔特區則微漲,漲幅分別爲8.5%、3.4%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,重劃區內若有許多破盤價建案刺激, 中古屋屋主心態也比較容易鬆動,像新莊重劃區新舊屋雙雙下跌逾一成。她建議,中古屋周邊機能較完整支持房價,有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時,雖然價格是最主要考量,但是機能支撐房價,是未來能否順利脫手關鍵