新北小重劃區PK　「北大特區」最抗跌、「十八甲」跌1成

▲三峽北大特區街廓寬大整齊，近3年住宅大樓價格僅下滑3.6%，表現最爲抗跌。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

近期北臺灣推案火力多集中於重劃區，其中小重劃區房市表現不俗。根據房仲業者觀察，新北市泰山十八甲、三重重陽以及三峽北大特區等3個小面積重劃區近3年住宅大樓交易資料，其中，三峽北大特區最抗跌，僅下滑3.6%；而泰山十八甲房價則是一路下跌，與2014年相比跌幅達10.9%。

住商機構依據實價登錄資料，統計近3年十八甲、重陽以及北大特區3個小重劃區的住宅大樓交易資料，北大特區今（2017）年平均房價爲每坪25.44萬，相較於2014年的26.4萬，僅下跌3.6%；三重重劃區則是從2014年平均單價38.61萬滑落至35.24萬，近3年跌幅爲8.7%；至於十八甲重劃區則是2014年的每坪30.12萬跌至26.83萬，跌幅達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性。

郎美囡分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最爲穩健；而三重重陽鄰近淡水河，重劃區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10%內；至於泰山十八甲吸引買方的主因在於價格比新莊低，不過價格可能因坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，使得平均價格表現在3個重劃區中敬陪末座。

而泰山十八甲重劃區住宅大樓均價與2014年相比，跌幅達一成最多。對此，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，該區目前單價最高的地段位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32～35萬，但比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價多落在2字頭，而近期成交皆爲外圍區域，均價也因此下跌較深。

反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，對此，大家房屋北大學成店店東黃睿齡指出，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成爲該區著名學區，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，加上通車往返臺北、桃園機場便利，且未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。▼新北小面積重劃區住宅大樓均價表。（資料來源／內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理）