北臺灣將進入全成屋市場 買方4大好處報你知
市調統計近五年北臺灣預售屋與新成屋「銷售中建案數量」比例發現，2016開始成屋建案數量急增，至今年4月，新成屋數量已達預售屋的兩倍多。專家表示，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住。
根據住展雜誌統計，到2015年爲止，北臺灣預售屋建案數量都比新成屋高，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案。但到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已經扭轉爲469：761，到了今年4月比例更來到390：908、約1：2.3的差距。
變化最爲顯著的是桃園市，去年4月預售：成屋案數量比例約爲1：2.07，今年因預售建案數量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。綜觀目前北臺灣各縣市中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中，假如趨勢不變，預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北臺灣將進入全成屋市場。
▲房市進入全成屋市場後賣壓會愈來愈重，屆時想順利完消勢必得讓利到底。（圖／記者周宸亙攝）
住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加；二則是與市場需求改變有關。
何世昌指出，由於愛買預售案、資金高槓杆操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
何世昌說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子；不過對對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。