北臺灣Q1房價跌勢收斂　唯臺北、桃園依舊「軟腳」

▲北臺灣Q1房價雖跌幅收斂，但臺北市、桃園價格仍持續走軟。（圖／記者李毓康攝）記者葉佳華／臺北報導

房價反轉走跌進入第三年，究竟何時落底？根據《住展》雜誌統計今（2017）年北臺灣Q1房價，結果顯示臺北市、桃園持續走軟，新北、新竹則暫時止跌，基隆與宜蘭則微幅上揚。市調業者觀察，雖然房價修正格局不變，但震盪幅度已明顯收斂。

據統計指出，臺北、桃園市是今（2017）年第1季房價持續修正的兩縣市。北市Q1新建案均價每坪83.4萬元，較去（2016）年第4季微幅下跌每坪0.5萬，季跌約0.6％；而房價最弱勢的桃園市，今年Q1均價來到每坪22.4萬，較上一季的每坪22.5萬，微跌0.1萬，季跌僅約0.44％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然臺北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，「這一類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅有限。」另外，他也指出，桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，因此價格暫時未再大幅下探。▲民衆看屋示意圖。（圖／記者姜國輝攝）而新北市與新竹地區Q1房價大致維持平盤。何世昌認爲，新北市後續仍有不少讓利案准備公開，因此價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審覈時間比以往更久了，顯示開案時間不斷往後推遲，預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價纔會再往下滑落。

另外，由於宜蘭土地成本居高不下，今（2017）年初公開的大樓案單價持續衝高，使宜蘭房價再創新高，成爲北臺灣房價最穩定的縣市。

整體而言，何世昌預估今（2017）年北臺灣各縣市季度房價將呈現「有漲有跌」、「進一步退二」的情況，不過由於目前購屋族買低不買高、追價無力，使房價上檔壓力重重，「建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。」▼北臺灣新成屋、預售屋成交行情統計表。（圖／《住展》雜誌提供）