比臺北多！ 這縣市近半數預售屋都是2房產品

預售屋實價登錄數據顯示，2024年高雄2房預售屋的交易佔比高達48.7%，甚至高過臺北市！房市示意圖／永慶房屋

受高房價影響，2房快速崛起。永慶房產集團統計預售屋實價資料，過去三年，北市2房預售屋交易佔比從34.5%攀升至46.6%，大增12個百分點，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易佔比高達48.7%，高過臺北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來全臺房價高漲，因此買房對許多民衆而言已不堪負荷，不少購屋族羣受限於預算，而選擇面積較小的房屋，數據顯示，七都預售屋2房佔比皆較三年前提升。

其中臺北市在高房價與少子化的狀況下，民衆購屋空間需求降低，近一年2房產品交易熱度攀升，以佔比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間佔比大減近10個百分點。

近一年高雄預售2房佔比爲48.7%，爲七都最高，也較三年前增加4.4%。

陳金萍分析，高雄市近年來產業多元發展，帶動當地居住需求而推升房價。有鑑於現代小家庭居多，以及爲了提供消費者負擔得起的總價，建商也傾向推出小坪數的預售屋，因此2房以下小宅幾乎已主宰高雄的預售市場。

陳金萍補充，細看近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因房價急漲，購屋族難以負荷，建商因此力推低總價的2房產品，使近一年2房佔比居七都最高。

近三年七都預售屋各房數交易量佔比 資料來源／永慶房屋