來不及蓋好賣 北市9成新推案都是預售屋

北市建案一向都以「先售後建」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

實價登錄2.0、房地合一2.0於7月1日正式上路外界原本預期預售屋推案比例將大幅減少,但是根據統計,2021年上半年預售屋「建案數」佔整體建案數逾7成,反觀成屋建案數佔比不到3成,專家分析,預售案量佔比也許會因新制稍微下降,但成屋來不及蓋,建商爲了搶買氣,預售案爲推案的主流態勢不會改變。

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《住展》雜誌統計,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢;若以「推案量」計算,2019年上半年預售屋案量佔比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,2021年同期更一舉突破8成至82.9%,年增逾13個百分點。

分析區域,北臺灣各縣市中,以臺北市預售屋案量的佔比最高;北市今年上半年總推案量約1057億元,其中預售屋案量爲942.2億元、佔比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、佔比約10.9%。

預售屋案量比例逐年上揚,一方面是景氣復甦速度快,成屋來不及興建,導致成屋推案量與比例急降。

另一關鍵在「景氣愈好,建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時,消費者普遍看漲房價進場意願上升,而建商等不及房子蓋好後才賣,爲了搶食買氣便紛紛推搶預售屋。

▲預售屋、新成屋建案統計。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,臺北市預售屋案量與成屋差距極爲懸殊,與臺北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後,建商爲了避開重稅遂陸續退出成屋市場,過去習慣推成屋的建商也改推預售,導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市2021年上半年指標大案,例如文山區元利森活莊園」、南港區擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案,全都是預售案。

2021年下半年,將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案,也多是預售案。

東森房屋研究中心謝欣亞指出,臺北市的建造成本土地取得成本較高,除非如超指標性豪宅陶朱隱園」是採先建後賣方式,其它建商一向都以「先售後建」的方式來推案,也因爲地點都處在精華地段,通常房子還沒蓋完就已售罄,因此預售屋案量居全國之冠。

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